Bauernhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €2.527 €/m²

Finanzierung ab 2916 €/Monat

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7Zimmer

275 m²Wohnfläche

4.460 m²Grundstück

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Emmelsbüll-Horsbüll, Emmelsbüll-Horsbüll (25924)

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Vor den Toren von SYLT. Willkommen in der Idylle Norddeutschlands. Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu können, eine echte Seltenheit auf dem Markt. Dieses schöne Reetdachanwesen ist ein Paradebeispiel friesischer Wohnkultur und bietet Ihnen auf über 275 qm Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft besteht aus einem sehr gepflegten ehemaligen Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 4.460 qm in weitgehender Alleinlage. Machen Sie mit uns einen Rundgang durch dieses phantastische, frisch renovierte Anwesen und spüren Sie das Salz der frischen Nordseeluft und den belebenden Wind in den Haaren.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereits auf den ersten Blick nehmen Sie den besonderen Charme eines landestypischen Friesenhauses wahr. Sie werden schon beim Betreten bemerken, mit wieviel Sachverstand und Liebe zum Detail unter Wahrung des Charakters der historischen Bausubstanz ein zeitgemäßes, komfortables Wohnhaus realisiert wurde: Ein Haus, das wie geschaffen ist als neuer Lieblingsplatz für Sie und Ihre Familie. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren stets Modernisiert. Neben der beeindruckenden Architektur bestechen die gut geschnittenen, großen und lichtdurchfluteten Räume im exzellenten Pflegezustand. Ein echtes Liebhaberobjekt, bei dem die gekonnte Verbindung aus alten Materialen und neuem Design den gehobenen Stil unterstreicht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine schöne Diele, von der eine landestypische Holztreppe ins obere Geschoss leitet. Eine schöne Galerie betont den luftigen Charakter des Hauses und führt in alle Zimmer der oberen Etage: Vier Zimmer, ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates Duschbad bieten reichlich Platz zum Leben und garantieren auch großen Familien genügend Entfaltungsmöglichkeiten ohne morgendliches Gedrängel um den besten Platz im Bad ...
Die komplette Immobilie ist außergewöhnlich hell und freundlich und besticht mit ihrer sehr großzügigen, durchdachten Gestaltung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer, alle mit hochwertigen, farbig abgesetzten Holzbalkendecken (2,15 Meter unter Balkendecke!) und wertigem Parkett, bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten, in dem Sie mit einer schönen Sitzgruppe, typischen Strandkörben oder schützenden Sonnensegeln im Nu die unverwechselbare Nordsee-Atmosphäre erleben und rundum entspannen können. Ein klassischer, jedoch technisch moderner Kamin sorgt bei ungemütlichen Außentemperaturen für ein wohliges Ambiente - da mag der raue Wind noch so ums Haus pfeifen und der Regen noch so aufs beschützende Reet trommeln: Innen herrscht Wohlfühlatmospäre!

Die elegante Landhausküche lässt keine Wünsch offen. Zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer wird sich dieser Teil des Hauses schnell zum Zentrum des Familienlebens entwickeln, ganz abgesehen von Kochparties mit Freunden und Gästen, denen bei diesem großzügigen Platzangebot kaum Grenzen gesetzt sind. Ein Place to be - schöner kann man wohl kaum leben und feiern.
Oder doch? Im Sommer lädt das weitläufige Grundstück mit ca. 4.460 qm nach draußen ein und erweitert den Wohnraum unter Dach zum zusätzlichen Lebensraum unter dem weiten Himmel Schleswig-Holsteins. Große Terrassenflächen, eine separate Wiese, der
herrliche, stilvoll angelegte Garten mit angrenzender Wiesenkoppel, schönen Obstbäumen und einem idyllischen Naturteich - Herz, was willst du mehr? Für noch mehr Platzbedarf, vielleicht für ein Atelier, eine Werkstatt oder einen Wellnesstempel, steht auf dem Grundstück außerdem ein ausbaufähiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 130 qm zur Verfügung, das nach Ihren persönlichen Wünschen individuell ausgebaut werden kann. Nicht zuletzt ist hier auch Pferdehaltung denkbar, die angrenzenden Koppeln wären geradezu ein Paradies für die Vierbeiner - und das in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung