Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

---

9Zimmer

240 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

---

Schippach, Elsenfeld / Schippach (63820)

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme und Charakter? Benötigen Sie viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen? Oder legen Sie Wert auf abgeschlossene Wohnbereiche und möchten Ihr Kapital rentabel anlegen und vermieten?
Dann könnte dieses Anwesen Ihr neues Zuhause werden!
BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein schönes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse von Elsenfeld/Schippach.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer mit rund 240 m² Wohnfläche und bietet jede Menge Platz und Flexibilität - ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten und ist somit ideal für eine vielfältige Nutzung.
Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:
Die Erdgeschosswohnung/Parterre besteht aus einem Eingangsbereich mit Flur, einer Küche, zwei Schlafräume, einem Tageslichtbad mit Badewanne und die Dusche sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Eine Terrasse bietet reichlich Gelegenheiten für Freizeit, Ruhe und Erholung.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 112 m² zur Verfügung. Hier finden Sie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die Dusche, 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kaminoffen sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Ein großer Balkon (1,80 x 7,01 m) mit Zugang zum Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die architektonisch beeindruckende Terrasse mit einem stilvollen Kamin. Hier können Sie nicht nur laue Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen, sondern auch an kalten Wintertagen die wohlige Wärme des Kamins bei geselligen Stunden genießen.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zu den Wohnungen gehören noch separate Kellerräume/Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Ein schöner idyllischer Garten mit vielen Pflanzen und Bäumen ist ausreichend groß für eine Gartenparty mit Freunden oder damit Ihre Kinder nach Herzenslust spielen und toben können.
Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Dieses charmante Haus bietet...
Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Haus liegt in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes ohne störenden Durchgangsverkehr in Schippach.
Schippach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elsenfeld im Landkreis Miltenberg und ist nur 4,5 km von Elsenfeld entfernt. Diese ruhige, naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Wäldern und Wiesen, ist Schippach ein idealer Wohnort für Natur- und Erholungsliebhaber, die das ruhige Leben abseits des Großstadttrubels schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Elsenfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Direkte Anbindung an den Radweg, der in quasi 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen, Schwimmbad oder zum Einkaufen oder natürlich weiter in den Spessart etc. führt.
Durch die Nähe zur B469 und die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der Bahnhof in Elsenfeld sorgt für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Schippach ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere gewichtige Gründe nach Schippach/Elsenfeld zu ziehen!
Erziehungs- und Bildungsangebote - von der Krippe bis zum Gymnasium, alle Schularten am Ort.
Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Lebensmittel-Discounter und Vollsortimenter, Bau- und Gartenmärkte, Elektrofachmarkt, Bekleidungsmärkte ..... und vor allem: gute Einzelhandelsgeschäfte).
Tolle Sport- und Freizeitangebote inkl. Hallenbad mit Wellness-Sauna.
Natur pur - Wasser, Wald, Wein, Lage des Hauptorts am Main und am Rande des Landschaftsschutzgebiets Spessart, ebene Radwege in alle vier Himmelsrichtungen,
prima Mountainbikemöglichkeiten im angrenzenden Spessart und Odenwald.
Fürs Alter ist vorgesorgt: Seniorenwohnungen, betreutes Wohnen und Seniorenpflegeheim, gute ärztliche Versorgung.
Kultur wird großgeschrieben! Reges Vereinsleben mit hervorragenden kulturellen und sportlichen Angeboten, öffentliche Bibliothek.
Lassen Sie sich kulinarisch verwöhnen! Bemerkenswertes gastronomisches Angebot von gut bürgerlicher, italienischer, chinesischer und türkischer Küche über ein schickes Weinlokal bis zu mehreren gemütlichen Häkerwirtschaften der ortsansässigen Winzer.

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen.
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20