Villa zum Kauf 1.350.000 € 5 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Wilhelmstadt Berlin 13593

Monat
5Zimmer
205 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

ARCHITEKTEN-VILLA MIT GROSSEM GARTEN - 2 KAMINE, ÜBERDACHTE TERRASSE & 3 BALKONE - KELLER & GARAGE

Die freistehende Architektenvilla wurde 1992 auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück erbaut, verfügt über ca. 205m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, und zudem steht eine Garage zur Verfügung. Die Aufteilung der Flächen und das Wohnkonzept sind gut durchdacht und elegant umgesetzt.

Neben dem einladenden Eingangsbereich mit einer schönen, geschwungenen Designer-Treppe verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum, ein komfortables Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche nebst Speisekammer, und ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en-Suite.

Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer und den Essbereich mit viel Licht und bieten zudem einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Die teilweise überdachte und mit einem weiteren Kamin ausgestattete Terrasse dient insbesondere in den wärmeren Jahreszeiten als ein geschätzter Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Duschbad. In der oberen Etage stehen zudem drei Balkone zur Verfügung.

Die Villa ist mit doppelt verglasten, teilweise bodentiefen Kipp-Holzfenstern ausgestattet, welche zudem abschließbar sind und größtenteils über Fliegennetze verfügen. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Weiterhin ist das Haus mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss versehen. Die Wände sind verspachtelt.

Die Alarmanlage in der Villa ist mit Bewegungsmeldern ausgerüstet und wird auch bei Glasbruch ausgelöst

Die angrenzende Garage bietet Platz für zwei PKW. Zudem sind noch zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über einen alten Baumbestand, die Terrasse und die Gartenfläche bieten viel Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten. Außerdem beinhaltet der Garten einen Springbrunnen im Goldfischteich, welcher durch frisches Regenwasser versorgt wird, welches über das Dach der Villa direkt in den Teich fließt.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kelleranteil

Lage

Wilhelmstadt, Berlin (13593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Wilhelmstadt befindet sich im nordwestlichen Berliner Bezirk Spandau und grenzt südlich an die Altstadt von Spandau. Das Grundstück ist in einer ruhigen Seitenstraße von Wilhelmstadt gelegen.

Die Lage zeichnet sich durch die Verbundenheit zur Natur und die gleichzeitige Nähe zur Altstadt Spandau aus sowie durch eine sehr gute Verbindung über die Heerstraße in die City-Bereiche von Berlin-West (Charlottenburg) als auch Berlin-Ost (Mitte).

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäckerei, Supermärkte, Apotheken und auch andere Geschäfte) sowie eine Auswahl an Restaurants stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Rieselfelder Karolinenhöhe laden Naturliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen oder einem sportlichen Workout ein. Die nahe gelegene Scharfe Lanke mit dem Spandauer Yacht-Club und die Uferbereiche der Havel bieten die begehrte Wassernähe zum Erholen oder für den Wassersport.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht durch die Buslinien 135, 338 und 638. Somit ist eine direkte Verbindung zwischen Kladow-Spandau (135), Dallgow-Spandau (338) und Potsdam-Spandau gegeben. Der nahegelegene U-und S-Bahnhof Rathaus Spandau ermöglicht zudem eine flexible Anbindung und ein schnelles Erreichen der Berliner Hotspots.

Mit dem PKW sind die anderen Stadtteile Berlins sowie auch Potsdam zügig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1350000 €

6.585,37 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.585,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grz75w

Referenznummer: VK-22351_v