Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €3.158 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

---

8Zimmer

152 m²Wohnfläche

830 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Heining, Passau (94036)

---

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1979 erbaut und von der Eigentümerfamilie 1980 bezogen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die große Familie mit 3 Generationen.
Hier lässt es sich ruhig und entspannt Wohnen im Grünen in verkehrsberuhigter Anliegersackgasse und doch liegt das Haus zentral im Stadtteil.
Der herrlich eingewachsene Garten mit hohem Baumbestand als natürlicher Sichtschutz lädt zum Verweilen ein. Mit etwas Pflege wird der Garten wieder in neuem Glanz aufblühen.
Das Haus hat insgesamt 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Abstellräume, Heizraum, eine breit überdachte große Terrasse sowie einen Balkon oben und eine kleine Terrasse unten.
Von den Vorplätzen der Garagen gelangt man auf die Terrasse, an deren linker Seite ein offener Balkon zum Haupteingang führt. Über den Flur/Garderobe geht man rechts direkt in die Essdiele, dort kommt man rechts in die Echtholz-Küche mit Mosaikfliesenboden und geradeaus über die Fenstertür auf die weit überdachte Terrasse. Von der Essdiele links geht es ins großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront mit Blick auf den Garten. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein (Eltern-)Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne mit Duschvorrichtung, Bidet und Toilette.
Über den lichtdurchfluteten Treppenabgang geht es in das Untergeschoß mit 4 weiteren Räumen, die als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Davon hat 1 Zimmer eine Fenstertür mit Ausgang auf eine kleine Terrasse vor dem Garten. Im hinteren Bereich befinden sich 2 Abstell-/Waschräume und der Heizraum mit Ausgang in den Garten. In diesem Bereich wäre auch ein separater Hauseingang für den unteren Wohnbereich möglich mit evtl. Wohnraumabtrennung im Treppenaufgang. Auf der unteren Ebene befindet sich das 2. Bad mit Waschtisch, Dusche, Bidet und WC.
Die Gestaltungsmöglichkeiten sind somit sehr flexibel und den Wünschen einer Mehrgenerationen-Familie absolut entgegenkommend.

Das Besondere am Heizsystem in einem Haus dieses Baujahrs ist die Fußbodenheizung im kompletten Haus, was für eine spätere Heizungsumstellung vieles erleichtert. Nur ein Raum im unteren Geschoß hat einen Heizkörper.
Die Viessmann-Öl-Zentralheizung ist ca. 30 Jahre alt und weiter funktionierend, sofern man noch nicht energetisch sanieren will und vorerst andere Prioritäten setzt.
Der Energieausweis ist in Auftrag und wird auf Anfrage nachgereicht.

Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss (Telepark), SAT für 4 Geräte. Der Kabelanschluss von früher ist auch noch da, wurde aber seit über 20 Jahren nicht mehr genutzt. Das Objekt verfügt über 2 Fertiggaragen mit 2 Vorplätzen und Abstellboxen für die Mülltonnen.
Von der oberen Terrasse vor dem offenen Balkon sowie vom unteren Ausgang führen Steintreppen im Garten um das Haus herum mit einer Gartentüre zum schnellen Erreichen der Bushaltestelle gegenüber. Raumaufteilung Das Haus hat insgesamt 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Abstellräume, Heizraum, eine breit überdachte große Terrasse sowie einen Balkon oben und eine kleine Terrasse unten.
Im Untergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Hobbyraum, 2 Abstellräume und der Heizraum mit Waschküche und Ausgang zum Garten.
Im Obergeschoß befinden sich der Flur/Garderobe, die Essdiele, Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer.
Die breit überdachte Terrasse davor liegt gemütlich vorm Garten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN