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Wohnung zur Miete
1650 €Gesamtmiete exkl. BK
2Zimmer
48,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Salzburg
VON POLL IMMOBILIEN Salzburg
Frau Clara Gutsche
VON POLL IMMOBILIEN Salzburg
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48,57 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen.

Das Gebäude wurde 2023 kernsaniert und verfügt auf Grund des Erhaltungsgebotes über Kastenfenster, die für besonderen Charme sorgen.

Die Wohnräume beeindrucken durch wunderschöne Echtholzgiebel, die für eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre sorgen. Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sind mit Eichenparkettböden ausgelegt und in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Wintergarten, der auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Hier befindet sich auch die Einbauküche der Marke Nolte, die voll ausgestattet ist mit einer Liebherr Kühl- und Gefrierkombination, sowie Geschirrspüler, Ceran Kochfeld und Ofen von Siemens.

Das Schlafzimmer, welches vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist, ist nördlich und von der Straße weg ausgerichtet und sorgt für erholsamen Schlaf.

Das grau geflieste Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine hochwertige Dusche, Waschtisch, einen Handtuchtrockner sowie ein WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders effizient ist.

Zusätzlich gehört zur Wohnung nicht nur ein Abstellraum, der sich wunderbar als Speis nutzen lässt, sondern auch ein großes, gemauertes Kellerabteil mit ca. 16,33 m², das viel Stauraum bietet.

Das Haus selbst ist sehr ruhig mit nur zwei Parteien und bietet zudem einen eigenen Parkplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist. Ein rundum gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter!

Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich nach Angaben der Eigentümer bei zwei Perosnen voraussichtlich auf ca. € 190,00, inkl. Müllabfuhr, Strom für Stiegenhaus, Hausversicherung, Grundsteuer, Wasser und Kanal.

Energieausweis:
HWB: 261
fGEE: 2,30

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Maxglan, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im grünen und zentralen Maxglan stehen keine Wünsche offen.

Dieser Stadtteil ist an Vielfältigkeit kaum zu übertreffen. Diverse Grünflächen und Spielplätze bieten Erholung für Jung und Alt, eine Auswahl an Restaurants werden geboten, ruhige Seitenstraßen und die nahegelegene Glan laden zum Spazierengehen, Radfahren und Inlineskaten ein und man profitiert von der hervorragenden Infrastruktur.

Nahversorger wie Supermärkte, Bank, Apotheke und Bäcker sowie ein Fitnesscenter lassen sich in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Zum Einkaufszentrum Europark gelangt man entweder mit dem Auto oder Rad in ca. 6-7 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer knappen viertel Stunde. Hier befinden sich sämtliche Kleidungsgeschäfte, verschiedene Cafés und Restaurants, IKEA und weitere Nahversorger wie dm und Interspar.

Diverse Lokale im fußläufigen Umfeld bieten Abwechslung und kulinarische Vielfältigkeit.

In die Altstadt gelangt man mit dem Rad entspannt in ca 8 Minuten, an die Salzach in ca 7 Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1650 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1460 €
30,06 €/m²
Kaution
3 BMM
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Salzburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Salzburg
VON POLL IMMOBILIEN SalzburgGewerblicher Anbieter
Nonntaler Hauptstraße 59, 5020 Salzburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Clara Gutsche
Frau Clara GutscheDein Kontakt
Online-ID: 2gs5a5e
Referenznummer: CG010030924T2
VON POLL IMMOBILIEN Salzburg
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Frau Clara Gutsche
VON POLL IMMOBILIEN Salzburg
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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