Villa zum Kauf

365000 €365.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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9Zimmer

240 m²Wohnfläche

705 m²Grundstück

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Leer, Leer (26789)

Objektbeschreibung Sie brauchen viel Platz? Sie lieben die guten, alten Zeiten? Sie möchten gerne stilvoll aber dennoch zentrumsnah wohnen und sind bereit, dafür einiges an Arbeit zu investieren?
Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Villa aus dem Jahr 1899, die gemäß § 3.3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) unter Denkmalschutz gestellt ist, erfüllt all diese Anforderungen.
Das Gebäude ist in seiner Bausubstanz seit 1899 unverändert geblieben und in durchaus solidem Zustand. Da in den letzten Jahren kaum Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden ist zwar ein gewisser Renovierungsstau entstanden, dadurch aber auch der ursprüngliche Charme dieses besonderen Objekts unverkennbar erhalten geblieben.
Das Erdgeschoss ist mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche sehr großzügig gestaltet. Über den einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss, gelangt man in die vier unterschiedlich großen Räume, die alle noch mit den schönen originalen Innentüren ausgestattet sind. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden aber sanierbedürftig.
Über die bereits erwähnte Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das mit seinen insgesamt fünf Zimmern plus (veralteten) Sanitäranlagen ebenfalls sehr geräumig ist und somit viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein kleiner Balkon.
Ein Dachboden, den man über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht, bietet weiteren Lebens- bzw. Stauraum.
Der Keller des Objekts erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt daher ebenfalls über reichlich Platz.
Die auf den Fußböden verlegten Holzdielen sind in gutem Zustand. Darüber hinaus sind einige Räumen mit Teppichboden bzw. Fliesen ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Iso-Verglasung, die teilweise in den 80er Jahren eingebaut wurden.
Die Holz-Außentüren passen sich dem Stil des Hauses perfekt an.
Das ursprüngliche Schieferdach wurde vor Jahren durch Betonziegeln ersetzt.
Ein naturbelassenes Grundstück mit zwei Garagen und einem Carport runden dieses Angebot ab.
Da es sich um ein Denkmalgeschützes Objekt handelt ist nach §79 (4 GEG) kein Energieausweis notwendig. Raumaufteilung Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Bodenraum

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt von Leer ist fußläufig in weniger als einer Minute erreichbar. Die Stadt Leer bietet mit zwei Krankenhäusern, verschiedensten Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulformen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt.

Besichtigungstermine Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:
Immobilien Delventhal
Christoph Delventhal
04955 / 997012
www.immobilien-delventhal.de Sonstiges Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.
Provision:
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.