Wohnung zur Miete

730 €730 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

66,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Unterdörnbach, Ergoldsbach (84061)

Traum hier zu wohnen. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und eigenem Gartenanteil besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefrei. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Berglage, die ruhig und nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich und ein Bad. Mit ca. 67 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz,(zusammen für 60, - € mntl.) elektrische Rollläden, Holz-Parkettboden und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, der vorteilhafte Schnitt, die 8.5 m² große Terrasse, der offene Wohnbereich, sowie die attraktive Lage mit herrlicher Aussicht runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Wohnung liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer Neubausiedlung. Ergoldsbach wird immer beliebter durch seine Nähe nach Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung über die A92 nach Deggendorf und München. auch der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und München hebt den Ort hervor. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 21.00