Wohnung zur Miete

2187.9 €2.188 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

132,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Germering, Germering (82110)

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Exklusives Haus-im-Haus Wohnensemble in ruhiger Lage mit Garten
VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen hier in Alleinvertretung ein exklusives und sehr helles
Haus-im Haus-Wohnensemble
Beide Ebenen, die über ein eigenes Treppenhaus verbunden sind, wurden vor kurzem komplett und sehr aufwendig saniert. Das gesamte Ensemble ist vom Zustand als Erstbezug zu bewerten.

Der große Erdgeschossbereich verfügt über 1 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Masterbad, eine voll eingerichtete Küche mit großzügigem Essbereich, sowie ein separates Gäste- WC.
Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen gut integrierten Kamin für behagliche Wärme.
Die Terrasse und den Garten erreichen Sie sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus.
Die großzügige Terrasse wird von einer elektrischen Markise beschattet. Auch hier bietet diese Wohnung einen 2. offenen Outdoor-Kamin für gemütliche Sommerabende im Freien!
Der ruhige Garten beginnt direkt an der Terrasse und zieht sich bis zum Vorgarten.
Ein eigenes innenliegendes Treppenhaus führt Sie in den unteren Bereich mit dem Souterrain-Wohnbereich. Dieser besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Einbauküche und einem hochwertigen Bad mit WC.
Die großen Fenster in den Räumen des unteren Wohnbereichs sind nach außen mit Rasen abgeböscht, so dass die Wohnung auch im Souterrain absolut hell ist. Weiter gibt es einen Keller mit einem großen trockenen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Heizkörper.
Eine Garage (die auf Wunsch dazu gemietet werden kann) gehört ebenfalls zu der Wohnung und nochmal ein gesondertes Stück Gartenbeet von 3m x 1m an der Garagenwand. Ein Teil des sonstigen Gartens im hinteren, ruhig gelegenen Hofbereich ist ein Gemeinschaftsgarten und zur Nutzung für alle Hausbewohner freigegeben.
Die gesamte Anlage besteht nur aus 4 Parteien, dass der Wohnsituation natürlich auch eine persönliche Note gibt! Sie ist gepflegt und das Haus ist isoliert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher