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Stadthaus zum Kauf
690000 €3.791 €/m²
4Zimmer
182 m²Wohnfläche
1.135 m²Grundstück

ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
Herr Edi Imsirovic
ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic

Geräumige Stadtvilla im Zentrum von Spittal - Erstklassige Lage

In einer äußerst zentralen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Spittal an der Drau entfernt, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus im Landhausstil. Umgeben von einem großzügigen und gepflegten Garten, liegt es zudem nur wenige Kilometer vom beliebten Badesee, dem Millstätter See, sowie dem Ski- und Wandergebiet Goldeck entfernt.

BESCHREIBUNG:

* Einzigartige architektonische Stadtvilla in Massivbauweise, Baujahr: 1987
* Ruhige, zentrumsnahe Lage mit wunderschöner Gartenanlage
* Grundstücksfläche: 1135 m²
* Wohnfläche: ca. 182 m²
* Voll unterkellert, Massiv- und Ziegelbauweise
* (Nutzfläche Keller: ca. 91 m²)
* (Nutzfläche ausbaufähiger Dachboden: ca. 40 m²)  
* Beheizung auf allen Etagen durch Öl-Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss

ERDGESCHOSS UND DER AUSSENBEREICH:

* Wohnfläche: ca. 91 m²
* Eingang, Garderobe, WC, Diele, Abstellraum, große Küche, Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Doppelgarage
* Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Holzkachelofen, zusätzlich zur Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
* Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur teilüberdachten Sonnenterrasse mit Süd-/Westausrichtung und weiter zum großzügigen, rundum eingezäunten Garten mit einer Fläche von ca. 928 m²
* Holz-Blockhütte im Garten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer Grillstation
* Großes elektrisches Einfahrtstor mit Tür, Klingel und Briefkasten
* Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, einem Holzlagerraum und einem Geräteraum, sowie einer Verbindungstür zum Garten. Zusätzliche Parkmöglichkeit am Eigengrund für mindestens 4 KFZ Abstellplätze

1. OBERGESCHOSS:

* Wohnfläche: ca. 91 m²
* Großzügiger Stiegenaufgang, Galerie
* Zwei separate Eingangsbereiche
* Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten

EINGANGSBEREICH 1:

* Eingang, Vorraum, großer Abstellraum, 1 WC
* Ankleidezimmer mit Fenster in offener Verbindung zum Schlafzimmer mit Balkon
* Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

EINGANGSBEREICH 2:

* Eingang, Vorraum
* 1 Kinderzimmer mit Fenster
* 1 Elternzimmer mit 2 Fenstern
* 1 Dusche, 1 WC, 2 Waschbecken

DACHGESCHOSS:

* Voll ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnfläche, Bodenaufbau E-Strich und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden

KELLER:

* Nutzfläche: ca. 91 m²
* Vorraum, Raum für Sauna mit Dusche und WC, Hobbyraum, Kellerraum, Schutzraum, Heizraum, Tankraum

ECKDATEN:

* Objektart: großzügiges Wohnhaus im Zentrum von Spittal an der Drau
* Zimmer: 4 (mit Möglichkeit für weitere Zimmer)
* Kaufpreis: € 690.000,--
* Betriebskosten: ca. € 450,--

LAGEBESCHREIBUNG:

* Ruhige, sonnige und zentrale Lage in Spittal an der Drau
* Kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen
* Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Sportschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bequem erreichbar
* Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe
* Das Goldeck, der Hausberg von Spittal an der Drau, und das ganzjährig geöffnete Schwimmbad mit Wellness und kulinarischen Angeboten, die Drautal Perle, liegen nur wenige Kilometer entfernt
* Hervorragende Autobahnanbindung und schnelle Erreichbarkeit des Millstätter Sees für Wassersport und Erholung
* Die zentrale Wohnlage bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie Baden, Skifahren, Wandern, Radfahren, Wellness und Golfen rund um die zahlreichen Kärntner Badeseen

Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • voll erschlossen

Lage

Spittal an der Drau (9800)

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
690000 €
3.791,21 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 928,00 m², Kellerfläche: 91,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
ERA IMED Immobilien Inh. Edi ImsirovicGewerblicher Anbieter
Neuer Platz 20, 9800 SPITTAL AN DER DRAU
Herr Edi Imsirovic
Herr Edi ImsirovicDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gs875t
Referenznummer: OBGC20241115084406137c966edaa34
ERA IMED Immobilien Inh. Edi Imsirovic
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Herr Edi Imsirovic
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  • Exposé