Studio zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Dessestraße 50 Neugablonz Kaufbeuren 87600

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Herr Patrick Gilg

Gilg Consulting & ImmoServices GmbH

Über den Dächern Kaufbeurens | 4-ZKB-Wohnung Neugablonz | Kapitalanleger aufgepasst: Rendite 4,16%

Wohnen über den Dächern Kaufbeurens - verkauft wird eine gut vermietete, teilrenovierte 4-ZKB-Wohnung im Stadtteil Neugablonz.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder teilrenoviert. So wurden in den vergangenen 15 Jahren u.a ein neuer Lift eingebaut, die Balkone sowie die Fassade wurde aufwendig saniert, das Treppenhaus gemalert sowie die EInangstüren ausgetauscht. Die Klingelanlage wurde ebenfalls erneurt. Dementsprechend befindet sich das Haus trotz seines Alters in einem sehr ansprechenden Zustand.

Jeder Raum - außer das Gäste-WC - ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem Ost-Balkon. Ein zweiter Balkon in Nordausrichtung ist über das große Schlafzimmer zugänglich

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1. Dezember auf 1028,--€ (inkl. der Nebenkosten von 200,--€). Aus datenschutzrechtlichen Gründen wird darauf verzichtet aus dem Innenbereich Fotos zu veröffentlichen. Die Wohnung kann aber nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dessestraße 50, Neugablonz, Kaufbeuren (87600)

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Teil von Neugablonz - einem sehr beliebten Stadtteil Kaufbeurens. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können fußläufig erreicht werden. in der großen Kreisstadt Kaufbeuren sind zudem alle weierführenden Schulen sowie Kranken- und Ärztehäuser zu finden.

Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 150 Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt.

Die Verkehrsanbindung Neugablonz` ist generell sehr gut. Mit dem Pkw erreichen Sie den Bahnhof in Kaufbeuren in wenigen Minuten. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, in die Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) sowie der Drei-Seen-Region (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee).

Durch die gute Anbindung an die B12 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Kempten mit seinem umfangreichen Kultur- und Sportangebot. Auch Ausflüge zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Linderhof sind gut zu erreichen. Über die Autobahn A96 bzw. die Budesstraße B17 erreichen Sie Augsburg und München in ca. 45 Minuten. Der internationale Flughafen Memmingen, der vor allem mit seinen kostengünstigen Angebote zu vielen europäischen Urlaubsgebieten überzeugt, ist in 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist in knapp über 90 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1979
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.803 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
PROVISIONSHINWEIS

Laufende Kosten

Hausgeld

341 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.803 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.057 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.915 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zu der Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor. Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gilg Consulting & ImmoServices GmbHGewerblicher Anbieter

Tiberiusstr. 5a, 86199 Augsburg

Partnerschaft

Herr Patrick GilgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsa65u

Referenznummer: 71#CzkwZg