Doppelhaushälfte zum Kauf

570000 €570.000 €4.957 €/m²

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Strasshof an der Nordbahn (2231)

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Link zum Video: https://youtube.com/shorts/EzUuFYcrIFg?feature=shared

Zum Verkauf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte (BJ 2018) in Strasshof an der Nordbahn.
Sie bietet auf ca. 164 m2 höchsten Wohnkomfort nach neuesten Standards.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich zusammen aus ca. 115 m2 Wohnfläche (EG und OG), sowie weiteren ca. 49 m2 Wohnkeller und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Vorraum
-Abstellraum
-WC
-große offene Wohnküche mit Kamin

Obergeschoss:
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-separates WC
-3 separat begehbare, großzügige Zimmer

Keller:
-großer Wohnkellerraum
-Technikraum
-Abstellraum

Bauweise und Ausstattung:
Das Haus wurde 2018 nach modernsten Ansprüchen mit hochwertigen Materialien in Ziegel-Massivbauweise erbaut.
Folgende Merkmale bieten Ihnen höchsten Komfort, sowie Energieeffizienz:
-Vollwärmeschutzfassade
-Innenwände in Ziegelmassivbauweise -> vollständige Trennung der Doppelhäuser
-3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
-hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer
-elektische Außenrollos mit integrierten Insektenschutzgittern
-Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl.Keller) mit Luftwärmepumpe
-PKW-Stellplatz, sowie Außenbereich modern verpflastert
-Doppelstabmattengitterzaun
- diverse Leerverrohrungen für etwaige eigene Projekte

Lage und Umgebung:
Nur ca. 15 Minuten von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens entfernt befindet sich Strasshof an der Nordbahn. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer modernen Siedlung in angenehmer Nachbarschaft. Für Details zur Lage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Sonstiges
[URL="https://youtube.com/shorts/EzUuFYcrIFg?feature=shared"]Video[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 49,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage, bei Übergabe lastenfrei