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Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €4.852,94 €/m²
6Zimmer
204 m²Wohnfläche
1.175 m²Grundstück
Traunkirchen (4801)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Robert Bönisch
BÖNISCH Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
990000 €
4.852,94 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • teilweise möbliert
  • Garten
  • voll unterkellert

Sehr großzügig angelegt und in hervorragendem Pflege- und Allgemeinzustand! Schönes Einfamilienhaus in Ruhelage!

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet, 2004 weitestgehend saniert bzw. renoviert und 2009 durch einen voll integrierten, beheizten und 24m² großen Wintergarten erweitert.

Das Haus präsentiert sich in einem wirklich außerordentlich guten Pflegezustand und könnte sofort bezogen werden. Das auch deshalb, weil es weitgehend mit hellen Tischler-Maßmöbeln ausgestattet ist, die einen breiten Geschmack treffen und die darüber hinaus nur minimale Abnützungen aufweisen. Auch der wunderschöne Garten mit Biotop ist in bestem Pflegezustand und wird in regelmäßigen Abständen von einem Gärtner betreut. ANKOMMEN - AUSPACKEN - WOHNEN und WOHLFÜHLEN ist hier das Credo!

Der voll integrierte Wintergarten erweitert das Wohnzimmer seit seiner Errichtung 2009 maßgeblich, denn es bildet, so die Aussage der Eigentümer, einen Wohn-Mittelpunkt im Haus. Der Rundumblick ins Grüne, ob hinüber zum Traunstein oder hinunter in den gepflegten Garten mit quellgespeistem Biotop, sorgen immer für Freude und Gemütlichkeit. Der Wintergarten ist 3-fach verglast und voll zu beschatten (teilw. autom. elektrisch). In der warmen Jahreszeit öffnet man einfach alle Schiebetüren und sitzt gefühlt im Freien.

Aber auch im Winter in wohliger Wärme, mitten in verschneiter Landschaft, zu sitzen, hat seinen Reiz.

Das Haus besitzt einen freundlich hellen Koch-Ess-Bereich mit schöner Vollholzküche und großzügiger Essgarnitur (Tisch ausziehbar).

2 Bäder, 2 WCs, 4-5 Schlafzimmer, großzügige Dielen, ein freundlich heller Treppenbereich - alles Annehmlichkeiten, die man schätzen wird. Eine große Familie hätte hier sehr gut Platz.

Besonders erwähnenswert ist noch das luxuriös wirkende "Chef"-Büro im ersten Stock, ein Traum für alle Home-Office Betreiber; direkter Ausgang zum großen Aussichts-Balkon inklusive.

Die Wohnfläche beträgt ca. 204m² - die Grundstücksfläche (2 Parzellen) bietet 1175m². Aufgrund seiner Lage hat die Liegenschaft nur einen direkten Nachbarn.

Das Gebäude (Massivbau/Ytong) ist komplett unterkellert und besitzt darüber hinaus 2 Garagen sowie 3 Abstellplatze im Freien.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Ein Umstellen auf z.B. Pellets wäre platzmäßig leicht möglich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.8 kWh/(m²a)

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1976
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

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Anbieter der Immobilie

BÖNISCH ImmobilienGewerblicher Anbieter
Anton-Schosser-Str 1, 4810 GMUNDEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Robert BönischDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gsfm5b
Referenznummer: 2550/1331
Herr Robert Bönisch
BÖNISCH Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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