Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1170000 €1.170.000 €9.360 €/m²

Finanzierung ab 4699 €/Monat

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4,5Zimmer

125 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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St. Georgen - Süd, Freiburg (79111)

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Dieses ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Raumaufteilung und einen herrlich großen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet - ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu gestalten.
Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Lassen Sie sich von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie es ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Die zahlreichen großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt größtenteils den Charme der 1950er Jahre wider und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus in Ihr individuelles Traumhaus verwandeln. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert

Die Lage des Hauses ist äußerst praktisch, da Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, das Freibad und die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3 bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Annehmlichkeiten machen den Alltag für Familien besonders komfortabel.

Sonstiges Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999