Doppelhaushälfte zur Miete

3000 €3.000 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Ulrich-von-Hutten-Str. 45a, Waldperlach, München (81739)

Objektbeschreibung Die ansprechende und gepflegte, dreistöckige Doppelhaushälfte können Sie zum 01.11.2024 beziehen. Ein Einzug ab 01.10.2024 wäre auch möglich. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben sechs schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die Modernisierung in 2022 wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Ca. 2000 Liter Heizöl im Tank stehen zur Verfügung gegen Ablöse. Raumaufteilung EG: Hausflur (Windfang) mit Schiebetür, der Boden ist gefliest. Direkter Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel. Großzügige Diele mit Essplatz, Boden mit Marmor belegt. Die alte Küche wird durch eine nagelneue, helle und moderne Küche ersetzt. Von der Diele aus Zugang in ein weiteres Zimmer (als Gäste- oder Esszimmer geeignet), große Fensterfront als Zugang zur Terrasse auf der Nord-Ost-Seite in den schön eingewachsenen Garten mit Garten- und Gerätehaus.
Halbetage unter EG: Direkter Abgang von der Diele über mehrere Stufen in das tiefer gelegene Wohnzimmer (wirkt wie eine Galerie). Im Wohnzimmer ist ein Kamin eingebaut. Große Fensterfront mit Schiebeglastür als Zugang auf die vorgelagerte südliche Sonnenterasse mit Markise. Davor liegt ein hübscher, kleiner und schön eingewachsener Garten.
1.OG: Kleine Diele mit Fliesen. Zwei Zimmer (1 Kinderzimmer und 1 Arbeitszimmer) jeweils mit großer Fensterfront als Zugang auf den vorgelagerten Südbalkon, der Balkonboden ist gefliest. Das 1.OG wird durch ein separates Duschbad mit Fenster und Waschbecken ergänzt.
2. OG: Kleine Diele und Zugang zu einem Bad mit Giebelfenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Dann folgt ein großes Kinderzimmer mit seitlichem Giebelfenster. Anschließend kommt das Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront. Das Fenster dient auch als Zugang auf eine nicht einsehbare Dachterrasse (Atrium).
UG: Im Keller befinden sich ein Hobbyraum mit Fenster/Lichtschacht, eine praktische Waschküche und ein Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Waldperlach. Ideal für eine Familie oder diejenigen, die auf der Suche nach dem citynahen Wohnen im Grünen sind. Eine gute Kombination aus bester Infrastruktur, optimaler Nahversorgung und uneingeschränkter Verkehrsanbindung an alle Autobahnen und Fernstraßen. Die Buslinien 55 und 198 verkehren in der Nähe und gewährleisten eine rasche Anbindung an U-Bahn (U5) und S-Bahn (S7). Herrliche Rad- und Wanderwege sowie diverse moderne Sportanlagen bieten ein vielfältiges Freizeitangebote für jedermann.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Durch seine vielen Grün- und Waldflächen bietet Waldperlach Erholung vom stressigen Alltag. Im Umkreis sind zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudios, Friseure, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Spielplätze, Biergarten, zwei Einkaufszentren, Ärztezentren sowie Apotheken fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges 1. Die Mieter schließen Verträge selbst mit den Versorgern ab für Strom, Wasser und Abwasser. Die Mieter sind selbst verantwortlich für das Tanken und Kaufen von Heizöl.
2. Folgende Bewerbungsunterlagen werden benötigt:
-Selbstauskunft
-Einkommensnachweis
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung