Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €3.481 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

112 m²Grundstück

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Innenstadt, Viersen (41747)

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Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1887 massiv und teilunterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 112 m².

Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Kiosk genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 39 m². Die Kaltmiete beträgt 750,-€ für die Gewerbefläche im Monat.

Die Wohneinheit bietet eine Fläche von ca 106 m² und verteilt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer (mit Badewanne und Dusche). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss (Gewölbekeller) befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wurde im Jahre 2009 saniert.

- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 2009
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) von 2009
- Dacherneuerung von 2009
- Bäder von 2009
- Wärmedämmung Aussenwände von 2009
- Innenausbau (Wände, Decken, Böden) von 2009
- Heizungsanlage wurde 2021 neu installiert

Die Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser würde diese Einheit bei Verkauf frei machen, den Mieter der Gewerbeeinheit würde man übernehmen.

Mögliche Mieteinnahmen:

Gewerbe - ca 750,-€ Kaltmiete
Wohnung - ca 1.100,-€ Kaltmiete
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Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.850,-€

Die Einbauküche kann optional erworben werden.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen