Villa zum Kauf

2750000 €2.750.000 €6.365,74 €/m²

Finanzierung ab 11211 €/Monat

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6Zimmer

432 m²Wohnfläche

1.409 m²Grundstück

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Aufheim, Senden (89250)

Kurzbeschreibung Villa mit TOP-Ausstattung Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende neugebaute Villa (Fertigstellung im Jahr 2022) in Senden verkörpert Luxus und Eleganz in ihrer reinsten Form. Mit erstklassiger Bauqualität, innovativem Design und einer ausgeklügelten Energieeffizienz ist diese Immobilie ein wahres Juwel.

Folgende Highlights warten bei diesem Traumhaus auf Sie:

Modernes Interieur: Die Villa wurde mit einem zeitgemäßen Design konzipiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht in jeden Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Hohe Energieeffizienz: Diese Villa ist nicht nur elegant, sondern auch umweltfreundlich. Die neuesten Technologien in puncto Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) sorgen für niedrige Energiekosten und ein grünes Gewissen.

Großzügiges Wohnen: Der offene Ess- und Küchenbereich ist perfekt für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und erfüllt die Ansprüche eines jeden Hobbykochs. Direkt nebenan, nur durch ein schickes Einbaumöbel und den Kamin getrennt, befindet sich der Wohnbereich.

Private Suiten: Die Villa verfügt im Obergeschoss über zwei geräumige Schlafzimmer-Suiten, jeweils mit tollen Badezimmern, Ankleiden und Loggien, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die traumhaft schöne Galerie verbindet die beiden Schlafbereiche. Ihre Gäste können Sie im Gästebereich des Erdgeschosses bequem unterbringen - hier steht ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung.

Großartiges Grundstück: Das rund 1.409 m² große Grundstück bietet großzügige Flächen für Sie und Ihre Familie, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Garten wurde gerade erst liebevoll und aufwendig neu gestaltet und strahlt in voller Pracht.

Golfsimulator: Für Golfliebhaber ist dies das ultimative Paradies. Üben Sie Ihr Golfspiel in Ihrem eigenen, professionell ausgestatteten Golfsimulator, der Ihnen das Gefühl eines echten Golfplatzes vermittelt. Nichtgolfer können den Bereich als Heimkino nutzen.

Großer Wellnessbereich: Schwimmen Sie im 8 x 3,5 Meter Indoor-Swimmingpool und erholen sich anschließend in der wunderschönen Sauna - ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Vor dem Poolbereich gibt es einen schönen Vorraum. Hier kann problemlos eine Partyküche oder Bar eingebaut werden - an die Anschlüsse wurde bereits gedacht.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991599?accessKey=6522

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Sendener Stadtteil Aufheim.

Aufheim ist ein ruhiger, beschaulicher Ort mit ca. 2.600 Einwohnern und liegt ca. 10 km südlich von Ulm.
Für seine Größe bietet Aufheim eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort.

Das Zentrum von Senden ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).
Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Durch die gute Anbindung an die B28 und die Autobahnen A7 und A8 ist Senden äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Sonstiges Baujahr: 2021
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991599?accessKey=6522

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4