Reihenendhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.367 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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9,5Zimmer

289 m²Wohnfläche

224 m²Grundstück

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Altstadt, Schweinfurt (97421)

In unmittelbarer Altstadtlage von Schweinfurt befindet sich dieses besondere Reihenendhaus, ein architektonisches Objekt aus dem Jahr 1954, das sich über drei Etagen inklusive Kellergeschoss erstreckt. Mit einer hervorzuhebenden Wohnfläche von ca. 289 m² verteilt auf 9,5 Zimmer, bietet diese Immobilie weitläufigen Raum für eine große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten - sei es durch ein Homeoffice oder die Verbindung von beruflicher und privater Nutzung.
Das Erd- sowie Obergeschoss zeichnen sich durch große, lichtdurchflutete Räume aus, die nahezu identisch geschnitten sind. Die großzügigen Wohnzimmer sind mit gemütlichen Kachelöfen ausgestattet, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen so eine einladend helle und freundliche Raumstimmung. Die hervorgehobenen Wohnzimmer gehen nahtlos in die einladenden Esszimmer über, ohne dass eine trennende Tür den offenen Charakter dieser Räume unterbricht. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss, welches 2018 modernisiert wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche. Angrenzend befindet sich das separate WC. Diese Etage umfasst zudem ein weiteres Zimmer zur persönlichen Gestaltung. Die Küchen im Erd- sowie Obergeschoss sind mit Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der vom Erdgeschoss aus erreichbare, nahezu uneinsehbare Innenhof mit Baumbestand und idealer Südausrichtung stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der Innenhof ist zudem mit einer überdachten Terrasse ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus besteht vom Innenhof ein direkter Zugang zum Keller sowie zur Garage, die sich optimal als Fahrradunterstand oder zur Lagerung von Gartengeräten eignet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie Ruhe, da der städtische Trubel kaum wahrnehmbar ist - Sie leben mitten in der Stadt und dennoch in einem autarken Umfeld.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss.
Dieses Stockwerk beherbergt zudem zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer eignen. Zugang zum großzügigen Balkon, bietet Ihnen das Wohnzimmer. Die geräumigen Dielen sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet, die funktional gestaltet wurden und bis heute viel Stauraum bieten. Auch auf diesem Stockwerk stehen Ihnen ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und separaten WC zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Diese Etage beinhaltet zwei Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Der Spitzboden ist ebenfalls zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden des Hauses bestehen überwiegend aus hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen. Die Beheizung erfolgt außerdem über ein funktionierendes Blockkraftheizwerk aus dem Jahr 2012, welches nach einem notwendigen Service problemlos wieder in Betrieb genommen werden kann. Obwohl die Immobilie modernisierungsbedürftig ist, weist die Grundsubstanz eine überaus solide Qualität auf. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen einen individuellen Eindruck von diesem Haus zu vermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Schweinfurter Altstadt.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten u.v.m. Auch Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Sportzentren und Badeseen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Schweinfurt ist nicht nur für seine Industrieunternehmen, wie SKF, ZF und Schaeffler, bekannt, sondern auch für seine reizvollen Erkundungsspaziergänge entlang der Main-Promenade und durch die historische Altstadt. Die malerischen Stadtparks sowie der beliebte Stadtstrand laden zur Entspannung und Erholung ein. Das Schweinfurter Stadttheater und das Georg-Schäfer Museum runden das kulturelle Angebot ab. Zudem können Sie die Vielfalt der sportlichen Aktivitäten genießen, sei es in einem der zahlreichen erfolgreichen Sportvereine, im Tennisverein oder im Golfclub.
Die Innenstadt wird bereichert durch zahlreiche Geschäfte, darunter eine moderne Shoppingmall sowie diverse Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Wohnanlage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Die Autobahnen A70, A71 sowie die Bundesstraße 286 garantieren eine schnelle Anbindung an Städte wie Würzburg, Nürnberg und Bamberg sowie zu den Flughäfen in Erfurt und Frankfurt. Ergänzend steht eine komfortable Zugverbindung zur Verfügung, die Ihnen über Umstiege in Würzburg oder Bamberg die Reise in alle Teile Deutschlands ermöglicht.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern