Stadthaus zum Kauf

1220000 €1.220.000 €8.531,47 €/m²

Finanzierung ab 3981 €/Monat

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5Zimmer

143 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Röthelheim, Erlangen (91052)

Mitten im Herzen Erlangens, nur fünf Gehminuten von den Arcaden
entfernt, befindet sich eine alte Stadtvilla, die durch ihre
unvergleichliche Lage und ihren besonderen Charme besticht. Trotz
ihrer zentralen Position liegt die Villa an einer ruhigen, wenig
befahrenen Straße, die kinderfreundlich und privat ist. Das
Grundstück ist von der Straße komplett uneinsehbar und überrascht
den Besucher durch seine unerwartete Größe. Beim Betreten der
Villa erkennt man sofort die Merkmale vergangener Zeiten. Dunkler
Fischgrätparkett ziert das gesamte Erdgeschoss und verleiht den
Räumen eine edle und warme Atmosphäre. Ein Erker mit großen
Fenstern öffnet den Blick auf den liebevoll gepflegten Rosengarten,
während eine großzügige Steinterrasse dazu einlädt, gemütliche
Stunden mit der Familie im Freien zu verbringen. Eine charmant
geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei
Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Schlafzimmer verfügt über
einen großen, einladenden Balkon direkt über dem Erker, der einen
wunderbaren Blick auf die Blütenpracht des Gartens bietet. Der
Dachboden lässt sich ausbauen und könnte eine unvergleichliche
Wohnatmosphäre mit beeindruckender Raumhöhe schaffen. Das
Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Raum
für ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer sowie die Möglichkeit,
ein weiteres Badezimmer einzurichten. An Stauraum mangelt es hier
ebenfalls nicht. Ein Stellplatz und eine Garage runden dieses
außergewöhnliche Angebot ab. Diese Villa ist eine absolute Rarität,
die uns begeistert hat und hoffentlich auch Sie in ihren Bann ziehen
wird. Eine Besichtigung ist dringend zu empfehlen, um das volle
Potenzial und den unverwechselbaren Charakter dieses Anwesens
zu entdecken.

Willkommen in der Erlanger Innenstadt, einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Atmosphäre. Diese zentrale Gegend ermöglicht kurze Wege zu verschiedenen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Auswahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt von Erlangen ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre lebendige Kultur und ihre charmanten Fußgängerzonen, die ideale Orte zum Bummeln und Entdecken sind. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften, mit einer reichen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten versprechen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell zu erreichen, während die zahlreichen Grünflächen und Parks ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Das Ohmplatz-Viertel ist ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von Stadtvillen und Grünanlagen. Nicht umsonst ist das Quartier eines der beliebtesten Wohngebiete anspruchsvoller Kunden. Von hier laufen Sie gemütlich in 10 Minuten in die Fußgängerzone und haben ohne Ausnahme alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ihrer Nachbarschaft. Kitas, Kindergärten und zwei Schulen erreichen Ihre Kinder in unter 5 Minuten zu Fuß, während Sie kurze Wege zur Arbeit haben. In 5 Minuten sind Sie auf der B4 sowie auf der A73 nach Nürnberg oder Bamberg. Wir freuen uns sehr, Ihnen in dieser wertstabilen sowie nachgefragten Lage eine absolute Rarität anbieten zu dürfen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie