Einfamilienhaus zum Kauf

438000 €438.000 €3.650 €/m²

Finanzierung ab 1786 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.928 m²Grundstück

---

Grubanger Str. 1, Hirnkirchen, Au i.d. Hallertau (84072)

Diese Immobilie wird im Rahmen einer Nachlassangelegenheit "gegen Gebot" verkauft. Bitte entnehmen Sie wichtige Hinweise zum Verkauf unter "Sonstiges"
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus und einer kleinen Halle. Das Haus ist seit 2014 an zwei Personen vermietet (Kaltmiete 500 € + Nebenkosten 100 €). Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder der Innenräume. Gerne senden wir Ihnen diese neben weiteren Unterlagen zum Objekt zu.
Die Garage wurde bisher als private Autowerkstatt genutzt. Dieses Nebengebäude ist akut einsturzgefährdet und darf so nicht weiter genutzt werden. Ein Abriss oder eine Sanierung der Halle hängt vom zukünftigen Nutzungskonzept des Käufers ab.
Das Haus mit ca. 120 m² ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Das Baujahr wird auf den Zeitraum der 50er Jahre geschätzt. Jahrelanges Rauchen im Haus hat sichtbare Spuren hinterlassen. Durch offensichtlich regelmäßig eindringendes Grundwasser bei Hochwasser sind die Kellerwände feucht. Feuchtigkeitsschäden, Ausblühungen und Schimmelbildung schränken die Nutzbarkeit des Kellergeschosses stark ein. Hier steht auch die Ölheizung (Baujahr 1998).
Leider liegen in der Bauakte keine Unterlagen, wie Baupläne oder eine Baubeschreibung etc. zum Objekt vor. Daher basieren unsere Angaben zum Haus auf den sichtbaren Bauteilen und unseren Erkenntnissen während der Besichtigung vor Ort.
Eine mögliche Neubebauung des Grundstücks orientiert sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Das Grundstück ist bereits real geteilt in zwei Flurstücke mit je 894 m² und 1.034 m² (Siehe Flurkarte).

Die Ortschaft Hirnkirchen liegt in der südlichen Hallertau, dem wichtigsten Hopfenanbaugebiet Deutschlands, im Tal der Abens, ca. 5 km von Au in der Hallertau und ca. 20 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising. Der Ort zählt ca. 95 Einwohner.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Marktgemeinde Au i.d. Hallertau. Dort sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist, wie so oft in ländlichen Gegenden eher befriedigend ausgebaut. Auch, wenn Busverbindungen vorhanden sind, wird man wohl doch in den meisten Fällen mit seinem Auto unterwegs sein.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei 438.000,- €.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Freitag, den 01. November 2024 um 12:00 Uhr.
Gerne stehe ich Ihnen als Ansprechpartner zur Seite und freue mich auf Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen