Villa zum Kauf 1.590.000 € 8,5 Zimmer 346 m²<br/>Wohnfläche 2.022 m²<br/>Grundstück Hof bei Salzburg 5322

Villa zum Kauf
1590000 €4.595 €/m²
8,5Zimmer
346 m²Wohnfläche
2.022 m²Grundstück

Frau Wally Auer

Wally Auer Immobilien&Consulting

Villa in exponierter Grünlandlage Nähe des Fuschlsees

Herzlich willkommen in einer Villa mit Geschichte

Erbaut wurde die Liegenschaft 1974 in herrlicher Naturlage von Prof. Peter Csobadi, einem langjährigen Wegbegleiter Herbert von Karajans. Prof. Csobadi hatte seinen

musikalisch-kulturellen Wirkungsbereich in Salzburg, und arbeitete mit Karajan über 30 Jahre lang eng zusammen u.a. ab 1967 als Pressechef für die Osterfestspiele.

Somit war seine Villa oft Mittelpunkt von Feiern und Festlichkeiten, und bedeutende Künstler jener Ära gehörten zum Freundeskreis und waren Gäste in seinem Haus.

Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten und der herrliche Garten sind repräsentativ. Ein offener Kamin auf der Gartenterrasse, sowie eine sep. Terrasse im Sockelgeschoss

vor dem Innenpool, mit Sauna und Ruheraum runden die Exklusivität der Villa ab.

Diese Liegenschaft freut sich darauf, durch neue Eigentümer wieder zum Leben erweckt zu werden.

Aufgeteilt sind die insgesamt 406 qm Nutzfläche in:

Sockelgeschoß durch die leichte Hanglage ebenerdig:

* Schwimmhalle
* Saunabereich mit Dusche/WC
* Vorraum
* Kellerräume, Heizraum, Garage

Erdgeschoß:

* Diele, Garderobe, Gäste-WC
* großes, repräsentatives Wohn/Esszimmer
* Arbeitszimmer/Wohnzimmer mit offenen Kamin
* Küche
* Esszimmer

Obergeschoß:

* Diele
* Galerie
* Schrankraum
* Kinderzimmer mit sep. Bad
* großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad
* sep. Einheit mit Gästezimmer und Bad (derzeit Arbeitszimmer)

weitere Daten:

GRZ 025

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Hof bei Salzburg (5322)

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Hof bei Salzburg, in der Seestraßensiedlung, in unmittelbarer Nähe zum Fuschlsee. Die Gemeinde Hof, mit ihren ca. 3600 Einwohnern gehört zum Flachgau im Salzburger Land östlich der Stadt Salzburg gelegen.
Die Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist durchschnittlich gut, Bushaltestelle ist fußläufig 800 m entfernt, ebenso Nahversorger, Arzt, Apotheke und Geschäfte.
Hof verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule, Kindergarten, Kultur- und Veranstaltungszentren, eine öffentliche Bibliothek, das Musikum Hof und eine Volkshochschule.

Die Lage des Grundstücks garantiert absolute Ruhe, am Grüngürtel nahe dem Seezugang vom Fuschlsee gelegen. Das uneinsehbare, großzügige Gartengrundstück verspricht einen einzigartigen Rückzugsort.
Auf der Gartenterrasse mit einem offenen Kamin genießt man Ruhe, Entspannung, Sonne und die Natur. Aber genauso kann man hier Feste feiern, grillen, Freunde einladen und die Großzügigkeit der Liegenschaft genießen.
Die Umgebung des Fuschlsees mit seiner Trinkwasserqualität, bietet eingebettet in herrlicher Natur, im Sommer Badefreuden, Wandermöglichkeiten, gut ausgebaute Radwege, Bergtouren in nächster Umgebung, die Nachbarschaft des Rosewood Hotels Schloss Fuschl, die Schlosshotel- Fischerei und viele weitere nette Ausflugslokale und feine Restaurants.

Die Kulturstadt Salzburg ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Thalgau in ca. 10 Minuten, und somit die Flughafenanbindung, um weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichen zu können.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1590000 €

4.595,38 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 390,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 1.700,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wally Auer Immobilien&ConsultingGewerblicher Anbieter

Julius-Welser-Straße 18 , 5020 SALZBURG

Partnerschaft

Frau Wally AuerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gstr5d

Referenznummer: OBGC20240929225603360d1d666668a