Wohnung zum Kauf provisionsfrei 298.000 € 2 Zimmer 44 m²<br/>Wohnfläche Huglfing Huglfing 82386

Monat
2Zimmer
44 m²Wohnfläche

Herr Stefan Hoisl

IFK Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modern, Energieeffizient, Maßgeschneidert. Neubau Etagenwohnung (WE 4) in Bahnhofsnähe!

Dieses energieeffiziente, gefällige und modern gestaltete 5-Parteien-Haus entsteht in Huglfing auf einem großen, sonnigen Grundstück im beliebten Ort Huglfing.
Der ortsansässige Bauträger legt höchsten Wert auf qualitativ hochwertige Baustoffe sowie fachgerechte Umsetzung und lässt diese Leistungen sogar während der Bauphase vom TÜV-Zertifizierten Gutachter in regelmäßigen Abständen für Käufer prüfen und abnehmen.
Neben wärmegedämmten Aussenziegeln mit Perlit-Füllung werden moderne und energieeffiziente Dämmmaterialien und Baustoffe mit einer modernen Luftwärmepumpenheizung abgestimmt und bescheren Ihnen künftig niedrige Energiekosten.
Auch im Inneren werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So verfügen die Wohnungen z.B. über Fenster mit 3-Fach-Verglasung, Fussbodenheizung, Vinylfußböden, elektrische Rollläden, Lüftungsanlage sowie hochwertige Sanitärausstattungen.

Bereits beim betreten der Wohnung (Nr. 4) werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, zum Badezimmer mit Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche sowie zur offenen Küche, welche fliessend in den Wohn- Essbereich überläuft. Dieser gewährt Ihnen zudem den Zugang zum großzügigen Balkon mit Süd- Ostausrichtung.

Im aktuellen Zustand kann auf die Planung, die Grundrisse sowie Materialauswahl vom Käufer Einfluss genommen werden.
Auch sind Eigenleistungen in diversen Gewerken mit Preisnachlass möglich.

Insgesamt entstehen auf diesem Grundstück 2 Wohnhäuser mit jeweils 5 geplanten Wohneinheiten sowie ein Gewerbebau.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Der Kaufpreis für einen Carportstellplatz beträgt 12.000 €, ein Duplexstellplatz beläuft sich auf 17.500 € und ein Außenstellplatz kostet 6.000 €.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2026
Außen-Stellplatz

Lage

Huglfing, Huglfing (82386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Huglfing liegt im schönen Pfaffenwinkel auf einer Höhe gleich neben Oberhausen, mit dem es die gleiche Postleitzahl teilt.
Obwohl der Ort den typisch bayerischen Charm einer Dorfgemeinde hat, verfügt Huglfing über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Bahnlinie München-Garmisch führt direkt am Ortsrand vorbei uns sorgt für perfekte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt oder nach Garmisch-Partenkirchen.
Über die B472 gelangt man schnell nach Bad Tölz und Schongau, München kann in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Nach Peißenberg gelangen sie in ca. 5 Fahrminuten.
Im Ort selbst befindet sich eine Grund-/ und Mittelschule, eine Waldorfschule, eine Kindertagesstätte sowie ein großer Supermarkt. Auch die ärztliche Versorgung sowie einige Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden.

Umgeben von grünen Wiesn und Wäldern stehen Ihnen für Entspannung im Grünen oder für Freizeitaktivitäten zahlreiche Radwege, der Fluss Ammer sowie ein Badesee im Nahgelegenen Oberhausen zur Verfügung.

Das Objekt entsteht in zentraler Lage unweit des Huglfinger Bahnhofs. Dieser ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet Pendlern eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

298000 €

6.777,35 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.777,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.603 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.900 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Innenausstattungen, Grundrissplanungen können frei gewählt werden. Eigenleistungen sind jederzeit möglich und können vom Kaufpreis abgezogen werden.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

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Kreuzgasse 7, 82362 Weilheim

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gsvs5v

Referenznummer: 5973#ilsx68