Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.708 €/m²

Finanzierung ab 3102 €/Monat

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5Zimmer

202 m²Wohnfläche

1.362 m²Grundstück

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Insheim (76865)

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Im beliebten Wohnort Insheim steht dieses im Jahr 1962 als Bungalow erbaute Einfamilienhaus, welches 1973 um einen Anbau erweitert und im Jahr 1987 aufgestockt wurde. Dieses aufwendig gebaute und zuletzt in 2018 modernisierte Anwesen verfügt heute über ca. 202 m² Wohnfläche und bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Der angrenzende Anbau lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies oder auch Arbeiten zu. Außergewöhnlich ist der traumhaft angelegte Garten, in dem Sie wunderschöne Stunden verbringen können.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der großzügige Charakter dieses gepflegten Hauses. Das beeindruckende Entree mit gewendelter Holztreppe ist zentraler Punkt zu den Wohn- und Schlafbereichen.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, in dessen Mitte ein Kaminofen steht, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Fischgrätenparkett und große Fensterfronten lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Eine Terrassentür führt nach draußen auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Dieser ist stilvoll angelegt mit Bäumen, Sträuchern und Blumen sowie einer gepflegten Rasenfläche. Unter der überdachten Terrasse lässt es sich verweilen.
Neben dem Essbereich befindet sich die in 2017 renovierte Küche. Die maßgefertigte Einbauküche mit weißen Fronten, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Zwei Zimmer könnten als Kinderzimmer oder Büro dienen. Ihnen gegenüber liegt ein hell gefliestes Duschbad. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse steht den Eltern zur Verfügung. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Durch diesen optimalen Grundriss ist wohnen auf einer Ebene nicht nur für Paare, sondern auch für die Familie möglich.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Studiozimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

In der unteren Etage befinden sich neben zwei Kellerräumen, der Heiz - und Hobbyraum.

Der an das Haus angrenzende und von dort direkt begehbare Anbau war früher eine Schwimmhalle, die 2001 ausgebaut wurde. Das Dach wurde neu gemacht, aufschiebbare Fensterfronten eingebaut und eine Fußbodenheizung installiert. Heute ist hier eine großer Raum, eine abgetrennte Werkstatt, die Sauna sowie die Waschmaschine untergebracht.

Hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Eingangsbereich in die Garage, der es erlaubt, trockenen Fußes sein Haus zu betreten. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2009 installierte PV-Anlage (Nennleistung: 7,488 kWp), deren Einspeisevergütung bis 2029 garantiert ist.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung mit Solarthermie aus dem 2006, der Anbau mit einer Gasheizung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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