Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 807 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Königsbrunn 86343

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
807 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Kautschor

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück im Kaufangebotsverfahren

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück im Kaufangebotsverfahren Objekt Träumen Sie nicht länger von einem Traumgrundstück - wir zeigen es Ihnen hier.

Das im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem sehr großzügigen, sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 807 m². Die Immobilie, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend gelegen, bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 m², ist voll unterkellert und aufgeteilt in zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Grundstück umfasst neben dem großzügigen Garten eine Einzelgarage samt Zufahrt, als auch einen Freisitz.

Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auch die Außenanlagen sollten nach eigenen Wünschen neugestaltet werden.

Die Fenster wurden bereits im Jahre 2004 gegen neue Kunststofffenster getauscht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern.

Im Kellergeschoss bieten sich zwei großzügige Räume als separate Kellerabteile an, ein separater Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Raum für die ehemaligen Öltanks komplettieren das Untergeschoss.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 807 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Der Garten lädt dazu ein, eine grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für handwerklich begabte Käufer dar, die Freude an der Umsetzung von Sanierungsprojekten haben. Mit kreativen Ideen und fachmännischem Geschick lässt sich dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnobjekt verwandeln, das den zukünftigen Bewohnern ein behagliches Zuhause bietet.

Zusätzlich sei darauf hingewiesen, dass für diese Liegenschaft ein Bebauungsplan (Nr. 2, Stadt Königsbrunn vom 26.09.1961) existiert, welcher auch einen zeitnahen Neubau/Wiederaufbau ermöglichen würde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt

Lage

Königsbrunn (86343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Königsbrunn (PLZ 86343) liegt im Landkreis Augsburg in Bayern. Die Stadt befindet sich südlich von Augsburg, etwa 10 Kilometer entfernt, und gehört zur Metropolregion Augsburg. Hier sind einige wichtige Aspekte der Lagebeschreibung:

Verkehrsanbindung: Königsbrunn hat eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B17 erreicht man in wenigen Minuten Augsburg und die Autobahn A8. Außerdem ist die Stadt an das regionale Bus- und Straßenbahnnetz angeschlossen.

Umgebung: Königsbrunn liegt im Lechfeld, einer weiten Ebene zwischen Lech und Wertach, mit einer ländlich geprägten Umgebung und einigen Naturschutzgebieten. Der Lech und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder sind in der Nähe, was viele Freizeitmöglichkeiten bietet.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Zentrum von Königsbrunn bietet diverse Geschäfte und Dienstleistungen.

Erreichbarkeit: Durch die Nähe zu Augsburg ist Königsbrunn ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.

Zusammengefasst: Königsbrunn liegt verkehrsgünstig in einer landschaftlich reizvollen Region südlich von Augsburg und bietet eine Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.223,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage i.H.v 3,57% inkl. ges. Mwst. errechnet sich dann aus dem aktuell verbrieften Kaufpreis.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Alexander KautschorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsyl5j

Referenznummer: 1/30/930-930/010470