Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €2.643 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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4Zimmer

93,9 m²Wohnfläche

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Grenzlandstadion, Mönchengladbach / Grenzland-Stadion (41236)

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO
***MODELL WOLFGANG PAULY


Ideale Immobilieninvestition/ kaufen + wohnen bleiben!

Der Kauf dieser besonderen Immobilie, in der die bisherigen Eigentümer als Mieter wohnen bleiben, bietet eine echte WIN-WIN-Situation für alle Beteiligten. Als Käufer profitieren Sie von sofortigen und zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Eigentümer kennen ihr Zuhause in- und auswendig und werden sich weiterhin liebevoll um die Wohnung kümmern. Dies reduziert das Risiko von Leerständen erheblich und sichert Ihnen von Anfang an eine stabile Mietrendite.

INFO-BOX
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*biet+kauf
bedeutet für Sie, den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach einer ausführlichen Besichtigung und einer "Nacht drüber schlafen" können Sie uns Ihren Gebots-Preis mitteilen. Während der Besichtigung werden wir Ihnen alle wichtigen Details zur Immobilie und zur Abwicklung erklären. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite.

**YouTube-Video
zur Immobilie ist bereits auf unseren Social-Media-Kanälen verfügbar und bietet Ihnen einen zusätzlichen Einblick!

***Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY
Die Wohnung wird unter der Maßgabe verkauft, dass die bisherigen Eigentümer weiterhin als Mieter wohnen. Mietdauer, Rendite sowie alle anderen Vereinbarungen werden klar und rechtssicher vertraglich geregelt.


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Eckdaten der Immobilie:

Wohnfl.: 94 m²
Parken: Aussen-Stellplatz
Balkon: ja
Lage: 1. OG
LIFT: ja
Verwaltung: Full-Service

Finanzielles:
Soll-Netto-Mieteinnahme: 12.492 €/p.a.
Hausgeld: 370 €/mtl.
Rücklage: 152 €/mtl.
Umlagefähige Kosten: 292 €
Nicht umlagefähige Kosten: 70 €
Rücklage gesamt: 155.704,13
Rücklage Wohnung: 14.095,90 €

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabilen Ertrag bietet, sondern auch das Vertrauen und die Zufriedenheit der Mieter wahrt.

Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort: FRAU ILKA RATH
Mobil: 01763-406 6272

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* biet+kauf ist hier möglich
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***MODELL WOLFGANG PAULY

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der neuen Stadtmitte - Bruckner Allee!

Willkommen in Ihrer Traumwohnung, die in einer der malerischsten Alleen von Mönchengladbach liegt! Unser Angebot Nr. 13710 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den beiden pulsierenden Stadtzentren von Gladbach und Rheydt.

Lebendiges Viertel:
Rheydt/ Grenzland-Stadion besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Genießen Sie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen - alles, was das Herz begehrt!

Exzellente Verkehrsanbindung:
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie gelangen schnell in die Innenstadt und zu nahen Erholungsgebieten. Die Bushaltestelle ist direkt gegenüber und der Rheydter Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung.

Vielfältige Bildungsangebote:
Von Kindergärten bis zur Hochschule Niederrhein - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bestens erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
Das Elisabeth Krankenhaus und ein großes Ärztehaus sind nur einen Spaziergang entfernt.

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort:

Lassen Sie sich von unserer erfahrenen Premium-Maklerin Frau Ilka Rath individuell beraten. Sie erreichen sie mobil unter: 01763-406 62 72.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in dieser wunderschönen Umgebung zu leben.

biet+kauf - Ihre Zukunft wartet auf Sie!

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNG

Willkommen in dieser ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien, Paare oder Personen eignet, die ein komfortables und flexibles Wohnumfeld suchen. Mit einer optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Wohn- als auch Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Die Raumaufteilung im Detail:

1. OG mit 94 m²
Entree
Wohnen/Essen
Küche
Zimmer
Zimmer
Bad
Gäste-WC
Zimmer

Kellergeschoss
Kellerraum 5,5 m²

Gemeinschaftseigentum:
Waschkeller
Hobbykeller
Fahrradkeller

Außenbereich:
Stellplatz im Hof: Bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Spielplatz: Kindgerechter Spielplatz für die kleinen Bewohner der Anlage

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage und die familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,54 m², vermietbare Fläche: 93,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,49 m², Kellerfläche: 5,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NRW, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen