Einfamilienhaus zum Kauf

492000 €492.000 €2.931 €/m²

Finanzierung ab 2037 €/Monat

---

5Zimmer

167,9 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

---

Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrand-Lage des Rielasinger Ortsteils Arlen. Es bietet durch die geschickte Raumaufteilung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es wurde 1974/1975 in Fertigbauweise erbaut und bietet mit einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das 449 m² große Grundstück bietet sowohl hinter dem Haus wie auch davor einige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus einer großzügigen Wohnetage im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich die großzügige Wohn-Küche mit moderner Einbauküche, ein umfangreich saniertes, lichtdurchflutetes Tageslichtbadezimmer und zwei weitere
Räume, welche derzeit als Elternschlafzimmer und Ankleide genutzt werden. Im kleineren der beiden Räume ist auch ein Büro-, Hobby-, oder Gästezimmer problemlos denkbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse des Hauses, welche zum Verweilen und Entspannen in der Mittags und Abendsonne einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG perfekt ab.

Über die moderne Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, welches mit zwei sehr großzügigen Kinder/Jugend-Zimmern ausgestattet ist. Mit jeweils ca. 25m² und ca. 28m² bieten diese beiden Räume sehr viel Platz zur Entfaltung und zum Spielen. Ein Tageslicht-Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier darf sich der neue Eigentümer auf reichlich Stauraum freuen. Ebenfalls im Untergeschoss ist die Garage untergebracht und bietet somit auch an Regentagen trockenen Zugang zum Haus. Die Garage wurde 2015 mit einem neuen Sektional-Tor und einem Elektro-Torantrieb ausgestattet.

2015 fanden sehr umfangreich Sanieringsmaßnahmen an der Immobilie statt. Es wurde der Grundriss an einigen Stellen moderner und offener gestaltet und das Haus innen inklusive aller Türen und Türzargen, Wand- und Bodenbeläge umfangreich umgestaltet und modernisiert. Die Kunststoff-Fenster sind mit dreifach isolierverglasten Scheiben ausgestattet und die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Etwas zeitversetzt wurde die neue Gas-Heizung installiert und auch die Außenanlage neu gestaltet. 2019 wurde die Haustüre und der Eingangsbereich modernisiert. Somit ein tolles Hauspaket!

Die Hausimmobilie steht in Absprache kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung. Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in toller Ortsrand-Lage von Rielasingen/Arlen? Dann zögern Sie nicht und melden sich, bevor es zu spät ist.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019