Wohnung zum Kauf provisionsfrei 670.000 € 4 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schniegling Nürnberg 90427

Monat
4Zimmer
129 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Energiesparhaus Bezugsfertig 04/2025 - Knebelstraße hoch³

Neubauprojekt

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4 Zimmer Maisonettewohnung mit Garten | EG | individueller Grundriss NOCH möglich! | 3-fach Förderung!

Im beliebten Stadtteil Schniegling entsteht ein modernes Haus in mehrgeschossiger Effizienzhaus-Qualität: Gartenanteil, Balkone oder Terrassen sind bequem und barrierefrei erreichbar. Eine gesunde Bauweise wird erreicht durch die Verwendung nachhaltiger Materialien wie Kalkstein und Mineralwolle. Das Energiekonzept verzichtet gänzlich auf die Verwendung fossiler Brennstoffe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Carport, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Schniegling, Nürnberg (90427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Pegnitzauen entfernt. Sport, Erholung, Natur sind fast vor der Haustür.

Die perfekte Anbindung an die Innenstadt auf gut ausgebauten Fahrradwegen und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus ist nur wenige Meter entfernt) erfreuen ebenso, wie der schnelle Zugang zur A73 nach Erlangen, Herzogenaurach oder Schwabach.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten und zum Knoblauchsland mit seinem frischen Gemüse. Senioren erfreut die Laufnähe zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

670000 €

5.194,20 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine, direkt vom Bauträger

Laufende Kosten

Hausgeld

265 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.194,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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3-fach Förderung + KfW Klimafreundlicher Neubau (KFN) Darlehen bis zu 150.000,00 €
+ Degressive Sonderabschreibung 5% jährlich für 6 Jahre
+ Kinderzuschuß vom Bauträger: 10.000,00 €/Kind Unser Energiekonzept Das PassivEnergie-Haus Knebelstraße erfüllt nach seiner Fertigstellung hohe Energie- und Umweltstandards.

Durch eine ausgezeichnete Gebäudedämmung, den Einsatz qualitativ hochwertiger Baukomponenten und Verarbeitungstechniken, werden Wärmeverluste minimiert. Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher ermöglichen mit der hocheffizienten Wärmepumpe die Versorgung großer Teile des Gebäudeenergiebedarfs. Die Pkw-Stellplätze sind auf Elektromobilität vorbereitet. So wird mühelos erreicht, dass wir alle unseren Teil an einer nachhaltigen Umwelt beitragen.

Die Bausubstanz besteht aus dem regional abgebaut und verarbeiteten Material Kalkstein, das zuverlässig, stabil und wiederverwertbar ist. Damit die für die Baustoffherstellung benötigte Energie reduziert und der CO2-Ausstoß gering gehalten wird. Vorl. Energieausweis A+ mit 11 kWh/(m² a) Endenergiebedarf Besichtigungstermine Musterwohnungsbesichtigung nach Voranmeldung auch sonntags zwischen 17.00 und 19.00 Uhr möglich.

Adresse der Musterwohnung: Saarbrückener Straße 17, 90469 Nürnberg Hauseigenes Carsharing Konzept Nachhaltiges Bauen bedeutet nachhaltiges Wohnen und nachhaltiges Fahren.
Die PassivEnergie Liegenschaften stellt dem Haus für 5 Jahre ein E-Auto zur Verfügung. Alle Bewohner können darauf zugreifen. Das Fahrzeug wird mit Sonnenstrom vom Dach geladen. Näheres auf Anfrage. Nachhaltige Bauausführung Fränkische Familienunternehmen fertigen das innovative Haus in bewährter PassivEnergie-Qualität. Der standfeste Massivbau aus dem regionalen, nachhaltigen Bio-Kalkstein in Verbindung mit brandschutzgerechter, wiederverwertbarer Mineralwolle sind zentrale Elemente der Bauweise.

Für uns bedeutet Nachhaltigkeit mit regionalen Partnern zusammen zu arbeiten sowie in Nürnberg zu leben und bleibende Werte zu schaffen. Vertrautheit in langjährige Partnerschaften ist die Grundlage soliden Handelns. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PassivEnergie Liegenschaften GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Saarbrückenerstraße 17, 90469 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Georg DengelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gt3l54

Herr Georg Dengel

PassivEnergie Liegenschaften GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei670000 €670.000 €5.194 €/m²Finanzierung ab 2653 €/Monat4Zimmer129 m²WohnflächeEGGeschossab sofortVerfügbarkeitSchniegling, Nürnberg (90427)