Wohnung zur Miete

790 €790 €Nettokaltmiete

---

3,5Zimmer

93,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Hofgrabengasse, Ebenfurth (2490)

AUFGEPASST! So eine Wohnung findet man nur sehr selten. 
Diese perfekt aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung ist wie für Sie geschaffen! In einem großen Einfamilienhaus wurde das Hochparterre zu einer süßen 3,5 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang umfunktioniert.
Kleine Arbeiten wie ausmalen und neu dekorieren ist Ihnen überlassen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer perfekten Lage. 
Im Haus befinden sich Katzen und daher möchte die Vermieterin keine Hunde im Haus haben. Katzen oder andere Haustiere sind gerne erlaubt.
Das Haus verfügt über einen privaten Parkplatz und Sie können den Garten in einem gewissen Bereich mitbenutzen. Gartennutzung auf ca. 30 m²
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 
* Vorzimmer
* Küche
* Badezimmer
* separates WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Wohnzimmer mit Kamin
HIGHLIGHTS:
* Kamin
* ruhige Lage
* separate Küche
* optimale Raumaufteilung
* GEPFLEGTE WOHNUNG
Kosten:
Miete: 850,- EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 500,- EUR 
Provisionsfrei
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre 
Bei den angeführten Mietpreisen handelt es sich um Kaltmieten, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energiebedarf: Der Energieausweis wurde bei der Vermieterin bereits angefragt.
 
Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 
 
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnhaus ist unweit von den Nahversorgern Lidl und Penny entfernt. Die Bahnstation von Ebenfurth ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Wiener Neustadt innerhalb von nur ca. 15-20 min.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,93 m², Gesamtfläche: 93,93 m², Freifläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen