Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €2.486,49 €/m²

Finanzierung ab 1458 €/Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

1.900 m²Grundstück

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Zeil, Zeil am Main (97475)

**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das weiteren Ausbaupotenzial bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.900 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Entwicklungen bietet. Eine gepflasterte Zufahrt, eine geräumige Garage mit Fernbedienung und ein großer Garten runden das Angebot ab.
**Raumaufteilung:**
**Untergeschoss (UG):**
Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnraum, ein Windfang, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie die integrierte Garage. Dieses Geschoss bietet eine solide Basis für Lagerung und technische Installationen, ist aber auch wohnlich nutzbar.
**Erdgeschoss (EG):**
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die sich über ca. 79 m² erstreckt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, und bietet viel Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und erfordert vor allem Maler-, Tapezier-, Lackier- und Bodenbelagsarbeiten.
**Obergeschoss (OG):**
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 67 m² Wohnfläche. Auch hier ist das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit herrlichem Fernblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auch diese Wohnung bedarf einer Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Wandgestaltung und Bodenbeläge.
**Ausstattung:**
Das Haus verfügt über Treppenhäuser und Flure, die mit hochwertigem Travertin ausgestattet sind, sowie kesseldruckimprägnierte Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 225 m², wovon die reine Wohnfläche etwa 165 m² ausmacht.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein großes und vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben, das nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden kann. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause!
Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 jederzeit möglich.

Sonstiges ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:
Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.
Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.
Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.
Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung