Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 6 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 1.073 m²<br/>Grundstück Wahllokal 170 Siegburg 53721

Monat
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.073 m²Grundstück

Helmut Schlotawa

Kraft Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEU! Siegburg-Stallberg - Freistehendes 2-Parteienhaus mit Nebengebäuden am Waldrand

Grundstück:
Das 1.073 m² große Grundstück ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasen angelegt und grenzt unmittelbar an den Wald.

Gebäude:
Das Zweifamilienhaus wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgten diverse Erweiterungen wie ein unterkellerter Anbau mit Flachdach sowie ein Wintergarten. Ebenso wurde das Haus von außen gedämmt und voll verklinkert. In der ca. 94 m² großen Erdgeschosswohnung finden sich Küche, Diele, zwei Duschbäder, drei Zimmer, ein Wintergarten sowie eine vorliegende Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC und große Terrasse. Linkerhand des Hauses liegt die Zufahrt zu einer Garage im Haus und einem Doppelcarport. Durch Umbaumaßnahmen könnte in diesem und im rückwärtigen Bereich ein weiteres Haus nach Zustimmung durch die Baubehörde errichtet werden. Das Haus ist unterkellert, hier finden sich der Heizungsraum, eine Sauna und drei Kellerräume. Die Böden der Wohnungen sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, beheizt wird über eine neue Gasheizung aus 2023. Die Gastherme im Dachgeschoss wurde ebenso in 2023 erneuert. Insgesamt sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Wohnfläche gesamt:
165 m² + Wintergarten und Terrasse

Ausstattung:
- Garage und Doppelcarport
- Fenster teilweise 2- und 3-fach verglast, Rollläden
- Vorgarten und rückwärtiger Garten mit Gartenhaus
- Gasheizungen aus 2023
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises vom 08.11.2024, keine.

Baulasten und Erschließungskosten:
Lt. Auskunft der Kreisstadt Siegburg sind keine Baulasten eingetragen, die Erschließungskosten sind bezahlt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 17.11.2034, 268,7 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1950, H

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Wahllokal 170, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:
Stallberg ist ein nord-östlich gelegener Ortsteil der Kreisstadt Siegburg. Hier finden Sie absolute Ruhe, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder PKW ist die City von Siegburg schnell zu errrichen. Dort hat sich in den letzten Jahren ein beliebter Mix aus Einzelhandel und Gastronomie etabliert, alle Schulformen und Kitas sind ebenso vorhanden. Die Verbindungen zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie die Landstraße nach Lohmar und die A565 nach liegen in der Nähe. Für Wanderungen und Fahrradtouren sind der Lohmarer Wald und die Wege um die Wahnbachtalsperre ein absolutes Muss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.575,76 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kraft Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 22, 53229 Bonn

Helmut SchlotawaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt9x5x

Referenznummer: 17354