Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.490 €/m²

Finanzierung ab 1446 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Königreich, Jork (21635)

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise und im Hochparterrestil auf einem gut 619m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Der Klinkerbau mit Satteldach ist voll unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve im nicht ausgebauten Dachgeschoss, sodass bei derzeitiger Nutzung der Eindruck eines Bungalowbaus entsteht.
Die aktuelle Wohnfläche von gut 100m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und wird durch einen wohnlich ausgebauten Raum im Kellergeschoss mit einer Grundfläche von über 15m² ergänzt.
Das im Jahre 2008 umfänglich sanierte Objekt liegt etwa mittig auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück und ist mit Rasenflächen, einer gepflasterten Terrasse auf Erdniveau und ortsüblichen Obstbepflanzungen eingefriedet.
Der gepflasterte Hof auf der Frontseite bietet Stellfläche für mindestens 3 Autos und führt über eine "Tiefgaragenzufahrt" zum Stellplatz innerhalb der Kelleretage. Direkt daneben befindet sich der in die Länge gezogene Treppenaufgang zum überdachten Haupteingang, welcher in das hochparterre gelegene Wohngeschoss führt.
Durch die modernisierte Hauseingangstür erreichen Sie zunächst einen kleinen, hell gefliesten Windfang, welcher in den breiten Hausflur mündet. Der hier verbaute Bodenbelag aus Stäbchenparkett ist in einem Großteil der Wohnräume zu finden und ergänzt sich stilsicher mit den vornehmlich hellen Wänden und den natürlich belassenen Zimmertüren.
Aufgrund des breiten Fluraufbaus findet sich hier ausreichend Platz für eine Garderobe und das Stellen von Mobiliar.
Zur rechten Hand befindet sich das knapp 25m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Westseite und großer Terrassentür zur hälftig überdachten Terrasse auf der Südseite.
Mit der sinnvollen Grundrissanpassung von 2008 wurden einzelne Innenwände entfernt und somit der Essbereich und die Küche in ein offenes Wohnkonzept integriert und an das Wohnzimmer angeschlossen. Diese Anpassung versorgt den tollen Hauptwohnbereich nun mit reichlich Tageslicht und erweitert die Fläche dieser drei Räume um weitere 18,5m² Fläche.
Ein wertiger Küchentresen sorgt für eine hälftige Trennung des ansonsten offenen Bereiches zwischen Esszimmer und Küche und erweitert gleichzeitig die Einbauküche um zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche. Auch der Bruch zwischen Stäbchenparkett und den modernen und großfomatigen Fliesen des Küchenbodens ist aufgrund der Farbauswahl sehr harmonisch gelungen.
Auf der linken Flurseite befinden sich neben dem Kellerabgang die beiden Badezimmer, welche ebenfalls einzelne Modernisierungen und einen fortwährend tollen Pflegezustand erfahren haben. Zum einen haben wir ein reines WC mit kleiner Handwascharmatur und Fenster zur Nordseite und direkt nebenan das eigentliche Vollbad mit Badewanne, Dusche und größerer Waschtischarmatur.
Baulich ließen sich diese beiden Bäder ohne großen Aufwand auch zu einem großen Vollbad verbinden, was wiederum Raum für einen etwaigen Treppenaufgang zum Dachgeschoss ermöglichen würde, ohne dabei andere Wohnbereiche zu beeinflussen.
Am Ende des Flures finden sich zwei Schlafzimmer mit etwa 14m² und 16m² Wohnfläche und Fenstern zur Ostseite. Beide Räume bieten ausreichend Raum für das Stellen von Schränken und Betten und verfügen wie auch der Rest der Wohnfläche über Außenjalousien.
Der Kellerbereich ist entweder über das elektrische Garagentor oder den Zugang aus dem Wohnbereich begehbar. Neben dem wohnlich nutzbaren Raum mit Heizung und Tageslicht, verfügt der gänzlich trockene und nur halbunterirdische Keller über einen Waschraum, den Heizungsraum, einen großen Vorratsraum, einen breiten Flur mit Einbauschränken und natürlich die Garage mit integrierter Werkstatt.
Das Dachgeschoss auf Holzdecke ist zum Wohnraum hin gedämmt und bietet im nicht ausgebauten Zustand eine Zusatzfläche von mindestens 40m² Grundfläche.

Dieses tolle Angebot befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der kleinen Ortschaft Königreich, welche Teil der Gemeinde Jork im niedersächsischen Landreis Stade ist. An der Este gelegen und somit südlich der Elbe, süd-westlich von Hamburg und nördlich von Buxtehude, befindet sich dieses schöne Objekt quasi mitten im Alten Land, einem der größten Obstanbaugebiete Europas.
Mit seinen 7 Ortsteilen zählt die Gemeinde Jork etwa 12.500 Einwohner und bietet diesen eine solide Infrastruktur, welche alle Belange des täglichen Bedarfs bereitstellt.
Mit der Kreisstadt Stade und der Hansestadt Buxtehude in jeweils etwa 15 Kilometern Entfernung, bildet dieses Trio den sogenannten südlichen Speckgürtel von Hamburg und ist seit je her eine begehrte Wohnandresse für Naturliebende und Pendler, die nach Feierabend genug vom innerstädtischen Trubel haben. Die gute Verkehrsanbindung via Auto, öffentliche Verkehrsmittel, Fahrrad oder Fähre macht dies problemlos möglich.
Kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang des Elbdeiches und durch die Obsthöfe, eine Reihe an gut aufgestellten Sportvereinen mit breitem Angebot und beispielsweise das Hollern-Twielenflether Freibad oder der Bassenflether Elbstrand locken an die frische Luft.
Ein breites Gastronomieangebot und diverse Obsthöfe mit eigenen Verkaufsläden bieten kulinarische Abwechslung.

Sonstiges - Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -
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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022