Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Ansprechende Doppelhaushälfte aus dem BJ 1980 mit einer
Grundstücksfläche von 555 m² und einer Wohnfläche von ca. 130
m² incl. einer Einliegerwohnung mit Badezimmer im Souterrain;
begehbar über eine Außentreppe.
Die DHH ist vollunterkellert.
Das Haus verfügt über eine große Terrasse mit offenem Kamin,
nach Süden und einem Balkon nach Osten ausgerichtet, jeweils
mit herrlichem Kaiserblick, einem gepflegten Garten, einer
Einzelgarage, 2 Stellplätze im Freien sowie ein Gartenhäuschen
mit Freisitz.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes
Doppelhaus mit großzügigem Garten in einer Top Wohnlage!
Die Terrasse, der Garten und das Gartenhaus mit angrenzendem
Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die
herrlichen Plätze mit imposantem Kaiserblick!
Im Erdgeschoß befinden sich der Garderobenbereich, Gäste-
WC, Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Kachelofen und mit Zugang
auf die Terrasse.
Im OG befinden sich 3 Schlafräume, 1 Badezimmer, 1
Schlupfspeicher, 1 Balkon und ein Kriechspeicher.
Im vollunterkellerten UG befinden sich ein Wasch- u.
Trockenraum und der Technikraum, sowie der Zugang zur
Einliegerwohnung mit Badezimmer und kleiner Kochnische,
zustätzlich begehbar über eine Außentreppe.
Zu dem Vertragsobjekt gehört eine Garage und zwei Stellplätze.
Raumaufteilung
Der nordseitige Eingangsbereich ist mit einem Windfang
ausgestattet.
Sie betreten das Haus über einen Flur mit geräumigen
Garderobenbereich. Das Erdgeschoß ist mit einem Gäste-WC
mit verbreiterter Tür und Fenster, einer Einbauküche und einem
gemütlichen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und
Kachelofen ausgestattet . Vom Wohnzimmer aus betreten Sie
direkt die schöne Süd-Terrasse mit offenem Kamin und dem
gepflegten, eingewachsenen Garten. Rückseitig des Hauses liegt
das Gartenhaus mit Freisitz.
Die Terrassentür (abschließbar) wurde, wie die Gäste WC Türe
2018 verbreitert. Über einen Weg durch den Garten über die
Terrasse lässt sich das Haus seniorengerecht betreten oder
rollstuhlgerecht befahren.
Derzeit ist das Treppenhaus zum ersten Obergeschoß mit einem
Treppenlift der Firma LIFTA ausgestattet. Dieser lässt sich auf
Wunsch rückstandslos entfernen/abbauen.
Die vom Schreiner eingebaute Küche ist topgepflegt und wird
von einer Fussbodenheizung gewärmt. Das Wohnzimmer verfügt
über einen Kachelofen, der Ihnen angenehme Wärme,
insbesonders in den Wintermonaten, schenkt.
insbesonders in den Wintermonaten, schenkt.
Das Badezimmer wurde 2004 komplett saniert und ist mit einer
Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch
ausgestattet. Das Bad wird ebenfalls mit Fussbodenheizung
beheizt. Außerdem befindet sich im 1. OG ein begehbarer
Schlupfspeicher, welcher zusätzlichen Stauraum für Winter-
oder Sommersachen bietet. Zwei Schlafzimmer haben Zugang
zu dem Ostbalkon mit Kaiserblick und Morgensonne. Das
kleinere dritte Zimmer eignet sich als zusätzliches Kinder- oder
Arbeitszimmer. Der Kriechdachboden ist über eine
Auszugstreppe begehbar.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Wasch- u. Trockenraum
und der Heizungsraum , sowie der Tankraum.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine
Außentreppe, liegt im UG. Sie bietet mit einem Zimmer mit
Kochnische und kleinem Bad von insgesamt ca. 30 m²
Wohnfläche, wertvollen Wohnraum.
Die Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus und/oder
durch die Aussentreppe begehbar. Je nach Wunsch lässt sich
die Verbindungstür verschließen. Somit kann die
Einliegerwohnung als Gästewohnung, Büro oder Ähnlichem
durchs Haus begehbar gemacht werden. Bei einer Vermietung -
auch als Ferienwohnung - lässt sich der Zugang vom Haus durch
Einbauschranktüren von Seiten des Appartements aus
(unsichtbar) verbauen.
Zu dem Haus gehört eine absperrbare Garage mit elektrischem
Tor. Zwei weitere Stellplätze im Freien liegen direkt vor der
Garage.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit seinen
schönen Blumen , Pflanzen und Hecken, welche Ihnen als
Sichtschutz für gemütliche Aufenthalte auf der Terrasse dienen.
Lt. Aussage des Kaminkehrers kann der offene Kamin auf der
Terrasse sofort benützt werden. Der Kachelofen im Wohnzimmer
ist durch den Einbau eines Feinstofffilters wieder in Betrieb zu
nehmen.
Folgende Sanierungen fanden statt:
1998 maßgeschneiderte Schreinerküche aus Vollholz, 2003ankraum, 2004 Badezimmer, 2013 neue Ölheizung, 2018
Türverbreiterung im GästeWC/ Terrassentür mit Schloß, 2024
geweißelt;
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
