Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Amtsgasse 36 - 38 Babenhausen Babenhausen 64832

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Frau Bettina Dietz

Bettina Dietz Immobilien GbR

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

DIETZ: Zweifamilienhaus mit Garten, Freisitz und Nebengebäude in der Babenhäuser Altstadt!

Modernisiertes Wohnhaus (Fachwerkhaus) mit 2 Wohneinheiten in der Babenhäuser Altstadt (nur ca. 200m vom Feldrand) zu verkaufen!

Die 90m² große 2-Zimmer-Wohnung Nr. 1 ist frei und kann sofort bezogen werden, die 70m² große 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 ist derzeit für 900,-€ Kaltmiete vermietet.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren komplett modernisiert und könnte auch wieder zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden!
Grundrisse werden derzeit noch erstellt, die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte aus folgender Beschreibun:

A U F T E I L U N G - Wohnung Nr. 1
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche

E R D G E S C H O S S

* Tageslichtbad Wanne+Dusche
* Diele mit Treppenaufgang

O B E R G E S C H O S S

* Essbereich
* Küche

D A C H G E S C H O S S

* Große Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1 von 1
* Spitzboden (ausbaufähig)

A U F T E I L U N G - Wohnung Nr. 2
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ca. 70m² Wohnfläche

E R D G E S C H O S S

* Eingangsdiele
* Küche
* Wohnbereich
* Tageslichtbad Wanne+Dusche

O B E R G E S C H O S S

* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer

Zum Anwesen gehört ein gepflegter Garten mit überdachtem Freisitz. Das angrenzende Nebengebäude dient als Abstelllager - hier finden Sie im Erdgeschoss Mülltonnenräume oder auch den Fahrradraum. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Lagerraum. Garten und Nebengebäude sind derzeit an den Mieter der Wohnung-Nr. 2 mitvermietet.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073-723 570.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung frei, 3-Zimmer derzeit vermietet
Außen-Stellplatz
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Amtsgasse 36 - 38, Babenhausen, Babenhausen (64832)

Altstadt-Lage ca. 200m vom Feldrand entfernt

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Babenhausen vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein großer Baumarkt usw.) sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Autominuten nach:
Aschaffenburg ca. 15 Minuten
Darmstadt ca. 15 Minuten
Frankfurt ca. 25 Minuten

WEITERE INFOS:
Zwischen Darmstadt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen.
Babenhausen - die östlichste Stadt des Kreises Darmstadt-Dieburg hat mit seinen fünf Stadtteilen ca. 17.000 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung am Rande des Rhein-Main-Gebietes ein.
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz macht die Stadt auch für Investoren und Neuansiedlungen attraktiv.
Die Wirtschaft wird von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. In historischer Kulisse, kann man in der Fußgängerzone einkaufen und bummeln.
Verschiedene Gastronomie, auch mit Straßensitzplätzen laden hier zum Verweilen ein. Urlaubsflair direkt vor der Haustüre! Mehrmals im Jahr finden in der verkehrsberuhigten Straße öffentliche Aktivitäten statt. (Oster - und Weihnachtsmarkt, Altstattfest, Spargelfest etc.)

Zum Spazieren laden die romantischen Winkel, Gassen und Plätze ein. Die Freizeitangebote sind vielfältig. Das Angebot reicht über Schwimmen, Surfen, Reiten, Tennis bis zu Segel- und Motorfliegen.
Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.

Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

2.056,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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2.056,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.563 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.298 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bettina Dietz Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Amtsgasse 2, 64832 Babenhausen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtfm5f

Referenznummer: 8230