**Verkaufsexposé: Traumhafte Pferdeimmobilie mit zwei Wohnhäusern in Niedersachsen**
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil! Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie vereint die ideale Lebensqualität für Pferdeliebhaber und Familien. Hier können Sie die harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort genießen und zugleich die Möglichkeit in Betracht ziehen, eine gewerbliche Nutzung zu realisieren, etwa in Form einer Tierarztpraxis oder Reittherapie. Die beiden separaten Wohnhäuser und die großzügigen Parkmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Vorstellungen.
Der erstklassige Reitplatz (20x40m) "Grüner Sand" ist mit einem eleganten weißen Kunststoffzaun und Flutlicht ausgestattet, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und Ihnen zu jeder Tageszeit optimale Trainingsbedingungen bietet. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Rundhalle mit Zeltdach vor, was dieses Anwesen besonders attraktiv für Pferdesportliebhaber macht. Eine Flächennutzungsplanänderung wurde bereits vorgenommen, damit auch weitere Gebäude erbaut werden können.
Die beiden charmanten Wohnhäuser, erbaut in den Jahren 1950 und 1969, bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von etwa 320 m²(je Wohnhaus ca.160m²) verteilt auf zwölf einladende Zimmer. Beide Gebäude wurden kontinuierlich modernisiert und bestechen durch helle, großzügige Räume, die ein behagliches Wohnambiente schaffen.
Im Hauptwohnhaus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Reitplatz und die Pferdeboxen. Der große, einladende Flur mit Kaminofen empfängt Sie herzlich. Die offene Küche mit Kochinsel und hochwertiger Ausstattung lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das geräumige Wohn- und Esszimmer direkt zur sonnigen Terrasse führt - der perfekte Ort für gesellige Runden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Bad sowie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten.
Das Nebenhaus ergänzt das Angebot mit einer modernisierten Küche, die Platz für eine gemütliche Essgruppe bietet. Das helle Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die viel Raum für Ihre Familie schaffen.
Die Stallungen und Außenanlagen sind optimal auf die Bedürfnisse Ihrer Pferde abgestimmt. Sechs großzügige Pferdeboxen, darunter zwei bestens geeignete Abfohlboxen, bieten Ihren Tieren ein komfortables Zuhause. Drei Garagen (zwei elektrisch) und ein großer Carport sorgen für ausreichend Stellfläche, während das angrenzende Weideland von 2,1 ha mit Unterstand und Brunnen zur Pacht bereitsteht und Ihren Pferden reichlich Platz bietet. Die Pacht beträgt jährlich 500EUR, es besteht das Angebot die Pacht lebenslänglich beizubehalten(ein Kauf des Weidelandes ist nicht ausgeschlossen). Zusätzlich können Sie sich vollkommen entspannt zurücklehnen, denn um die Lieferung von Heu und Stroh müssen Sie sich keine Gedanken machen. Ein zuverlässiger Lieferant von bester Qualität steht Ihnen zur Verfügung, der stets für eine erstklassige Versorgung Ihrer Pferde sorgt. Auch für die Entsorgung des Mistes ist gesorgt: Ein kostenloser Abnehmer kümmert sich um die regelmäßige Abholung, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine neu installierte Elektrik und eine effiziente Ölzentralheizung. Eine Photovoltaikanlage (9,98 kWp) mit 12 kW Speicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Brunnenwasser steht für den Außenbereich zur Verfügung, und Glasfaser-Internet gewährleistet eine schnelle Verbindung.
In ländlicher Alleinlage in Varrel, Niedersachsen, bietet diese Immobilie die perfekte Umgebung für Pferdeliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.
Erleben Sie die Freiheit und die unzähligen Möglichkeiten, die dieses Anwesen Ihnen und Ihrer Familie bietet - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 4,76% % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
