Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

479000 €479.000 €3.373,24 €/m²

Finanzierung ab 1518 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Karl-Moosbauer-Straße 9, Kumreut, Röhrnbach (94133)

Das neue Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 142 m² im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Bad mit Badewanne, Technik und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / Homeoffice und ein Bad mit Dusche.
Das Effizienzhaus 70 EE hat die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf [kWh/m²a] von 36,5. Als Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin verbaut. In Kombination mit der 16,94 kWp PV-Anlage in Ost-West-Ausrichtung sind die Heizkosten damit nachhaltig und überschaubar. Im Wohnzimmer bietet zudem ein Palazzetti Pelletkaminofen wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente.
In der großen, neu errichteten Doppelgarage mit 45 m² finden neben Fahrzeugen auch eine Werkstatt Platz. Zudem ist die Wallbox E.ON Drive PowerBox installiert.
Das 370 m² große nach Süd-Westen abfallende Hanggrundstück ist voll erschlossen. Optional kann auch das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 562 m² und einem Kaufpreis von 79.000,00 EUR erworben werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Kumreut ist ein Gemeindeteil des Marktes Röhrnbach im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
In der Marktgemeinde Röhrnbach finden sie alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Lebensmitteleinzelhandel, Getränkemärkte, Discounter, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Gastronomie über Ärzte, Zahnärzte und Pflegeeinrichtungen ist alles in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Von Röhrnbach aus sind viele weitere interessante Ausflugsziele leicht zu erreichen, wie der Nationalpark Bayerischer Wald, die verschiedenen Bayerwaldberge oder die Dreiflüssestadt Passau.
Die Einkaufsstadt Waldkirchen, etwa 13 km entfernt, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und diverse weitere Freizeitangebote. In Freyung, etwa 8 km entfernt, finden sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus.
Kumreut liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B12, der Hauptverkehrsader der Landkreise Passau und Freyung-Grafenau. Zur tschechischen Grenze sind es 25 km. Die Stadt Passau ist in 30 Minuten erreichbar. Zur Bundesautobahn A3 sind es gute 30 Minuten. Deggendorf erreichen sie in knapp 60 Minuten, nach Landshut und Regensburg sind es in etwa 90 Minuten, nach München fahren sie gute 2 Stunden. Den Flughafen München erreichen sie in 2 Stunden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, der erste Nationalpark Deutschlands. Der Nationalpark gilt zusammen mit dem benachbarten tschechischen Nationalpark Sumava als die größte zusammenhängende Waldschutzfläche Mitteleuropas. Die hügelige Naturlandschaft ist geprägt von Wiesen und Wäldern. Der Bayerische Wald ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer, Wintersportler und Naturliebhaber.
Das idyllische Ilztal erstreckt sich von Passau über Hutthurm bis tief in den Bayerischen Wald hinein. Aus den zahlreichen kleinen Bächen des Bayerischen Waldes entspringt das letzte große Wildwasser Ostbayerns - die Ilz. In der Dreiflüssestadt Passau mündet die Ilz schließlich in die Donau. An Wochenenden und Feiertagen befördert die Ilztalbahn Gäste von Passau über Hutthurm/Kalteneck und Waldkirchen bis nach Freyung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Zum Video geht's hier: https://youtu.be/UmgpUWVF7IY
Provisionshinweis: Das Objekt wird von der RECON GmbH für Käufer provisionsfrei angeboten. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.
IMPRESSUM
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info@recon.bayern Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen