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In Anlehnung an die Ursprungsbebauung wurde die straßenseitige Fassade komplett mit einem mehrfarbigen Klinker, als zweite Mauerwerksschale, hergestellt.
Die Hofseite verfügt über eine ansprechende Putzfassade mit verspielten Schmuckelementen.
Das Dach ist mit einem bauzeitanlehnenden Tonziegel eingedeckt.
Die kleine aber äußerst feine Hoffläche des 162 m² Grundstücks ist liebevoll und praktisch zu gleich angelegt. Hier wurde jeder Quadratzentimeter effektiv genutzt. Neben verschieden gepflasterten Sitzbereichen gibt integrierte Pflanzbeete, viel Naturstein und sogar einen kleinen Holzschuppen.
Ein optisches Highlight ist zweifelsfrei die errichtete Schmuckmauer, als stilvoller Sichtschutz zum städtischen Wallgraben.
Insgesamt ergibt sich so ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition, Moderne und mediterranem Flair, was seinesgleichen sucht.
Seit der Fertigstellung im Jahr 2019 bis heute, sind beide Wohnungen an die zufriedenen Erstnutzer vermietet. Aufgrund beruflicher Veränderungen der Mieter im Obergeschoss, wird die größere Wohnung (inkl. Garage) nun aber zum Ende des Jahres freigezogen. Dieses Ereignis möchte der Eigentümer nun nutzen, um einem Käufer höchst mögliche Flexibilität in der Verwendung dieser tollen Wohnung zu bieten.
Die Nutzungsideen für die Immobilie erscheinen somit vielfältig, z.B.
Flexible Eigennutzung der Obergeschoss-Wohnung (Hauptwohn- oder Zweitwohnsitz, Ferienwohnung o.ä.) in Verbindung mit der refinanzierungshelfenden Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung.
Neuvermietung der Obergeschosswohnung (bei der Ausstattung wäre ein Mietpreis von 10,00 Euro – 12,50 Euro je Quadratmeter regional angemessen).
Folgende Sache zur Erdgeschosswohnung liegt dem Eigentümer am Herzen: Das Versprechen seinerzeit an seine treue Mieterin -eine nette ältere Dame- so lange in der Wohnung wohnen zu dürfen wie sie möchte und kann, will der Eigentümer in jedem Fall halten und weitergeben. Eine entsprechende Klausel zum besonderen Kündigungsschutz dieser Mieterin soll daher im Kaufvertrag vereinbart werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete aus diesem Mietverhältnis beträgt 320,00 Euro monatlich (entsprechend 3.840,00 Euro p.a.).
Die Liegenschaft wird seit der Fertigstellung durch eine regionale Immobilienverwaltung betreut, die u.a. die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt. Der Verwaltervertrag kann bei Bedarf durch einen Käufer übernommen werden.
Sonstiges Rechtliches
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
