Rheine - Stadtberg | Ein- / Zweifamilienhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild, Vollkeller und Garage in verkehrsberuhigter Seitenstraße
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ist ein wahres Juwel und bietet auf 186 m² Wohnfläche sowie 109 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und der Garage zahlreiche Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Platz für Hobbys oder berufliche Aktivitäten suchen. Das sanierte Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines beliebten Wohngebiets von Rheine und besticht durch seine zeitlose Architektur, den einheitlichen Stil auf allen Etagen und die moderne Ausstattung - alles in einem absolut gepflegten Erscheinungsbild und ohne Instandhaltungsstau.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der großzügige Eingangsbereich (9,01 m²) schafft einen stimmungsvollen Empfang und führt direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich (36,07 m²). Hier sorgen zahlreiche Fenster für Helligkeit und Weite, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten zu geselligen Kochabenden einlädt
Ein vielseitig nutzbarer Hauswirtschaftsraum (11,91 m²), ideal als Vorratsraum, Garderobe oder Abstellfläche, bietet praktischen Stauraum und führt direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse (25,38 m²). Der neu gestaltete Garten, der 2023 vollständig eingezäunt wurde, bietet mit seiner überdachten Sitzgelegenheit einen ruhigen Platz zum Entspannen und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein geräumiges Schlafzimmer (15,26 m²) mit Klimaanlage sowie ein modernes Badezimmer (6,94 m²) mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das zusammen mit dem ausgebauten Dachboden 94,30 m² Wohnfläche und damit eine eigenständige Wohneinheit bietet. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten. Drei geräumige Zimmer (9,72 m² / 22,58 m² / 12,70 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Die stilvolle Küche (11,84 m²) im Obergeschoss, ebenfalls mit moderner Einbauküche ausgestattet, lädt auch hier zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer (6,94 m²) auf dieser Etage ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche und überzeugt mit hellen, freundlichen Fliesen - ein Raum zum Wohlfühlen.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der sich als Raum für Hobbys, als Lagerfläche oder als gemütlicher Rückzugsort anbietet.
Auf einer praktischen Zwischenebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (7,49 m²) mit Stauraum und einer modernen Vaillant-Heizung. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch in ein weiteres Badezimmer umgewandelt werden - für maximale Flexibilität.
Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zum Garten über den Keller, der viel Platz für eine Werkstatt oder Hobbynutzung bietet.
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und kontinuierlich modernisiert. Die umfassende Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2006 und die kontinuierlichen Modernisierungen, wie neue Küchen und Böden (2023), elektrische Außenrollläden sowie eine Klimaanlage im Erdgeschoss, sorgen dafür, dass das Gebäude in einem hervorragenden Zustand ist. Die große Garage mit Stromanschluss bietet auf 36,98 m² Nutzfläche Fläche genügend Platz für ein Fahrzeug und weitere Hobbys.
Die neu gepflasterte Einfahrt fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Komfort und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Rheine. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und ruhigen Lage bietet sie ein modernes, zugleich behagliches Zuhause.
Lassen Sie sich begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
