Bürofläche zum Kauf

650000 €650.000 €

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12Zimmer

370 m²Bürofläche

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Bleiburg (9150)

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Dieses großzügige Anwesen bietet Gewerbetreibenden eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in erstklassiger Lage zu erwerben. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2407 m² und der Widmung als Bauland – Geschäftsgebiet, ist das Objekt ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsbetriebe geeignet.



Hier können Sie Ihre Geschäftsaktivitäten in einem modernen Umfeld entfalten und gleichzeitig Wohnraum für sich oder Mitarbeiter schaffen.





WIDMUNG Bauland - Geschäftsgebiet



Das Geschäftsgebiet ermöglicht die Errichtung und Nutzung von Gebäuden für Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Versammlungs- und Veranstaltungsstätten.



Dadurch bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die geschäftliche Nutzung in zentraler Lage von Bleiburg.



Fazit:



Dieses Objekt bietet Gewerbetreibenden alle Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten in einer gut erschlossenen Lage von Bleiburg.



Mit seinen modernen Gebäuden, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es perfekt geeignet, um hier ein zukunftsorientiertes Unternehmen zu etablieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre geschäftliche Zukunft!



Objektdetails – Hauptgebäude (Bungalow)



Baujahr: 1968 | Wohn- Nutzfläche: ca. 186 m²

Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, mehrere Zimmer, sanitäre Einrichtungen – ideal für Büros/Praxisräume



Modernisierungen:

Einbauküche (2021)
Fassadenerneuerung & Isolierung (2019)
Barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung (2018)
3-fach verglaste Fenster (2017)
Neues Dach (2015)
Fernwärmeanschluss


Objektdetails – Bürogebäude



Nutzfläche: ca. 184 m²



Raumaufteilung:



Das separate Gebäude bietet ideale Bedingungen für verschiedene Gewerbenutzungen
Mehrere Büroräume und Besprechungszimmer mit separaten Eingängen – ideal für flexible Nutzung
Teeküche: Komfortabler Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
Einliegerwohnung: Klein, funktional, inkl. Sauna – perfekt als Pausenraum oder für Gästeunterbringung
Verglaster Wintergarten/Partyraum und Terrasse: Zusätzliche Optionen für Aufenthaltsbereiche oder Eventnutzung
Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Optimal für Büros, Gewerberäume oder kombinierte Nutzungen


Nebengebäude und Parkmöglichkeiten



Großzügige Doppelgarage:

Zwei Tore mit ca. 3 m Höhe – ideal für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen oder als Lagerfläche für Betriebsmaterialien. Nutzfläche: ca. 56 m²



Parkmöglichkeiten:

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden – ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb



Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses exklusive Gewerbeobjekt per E-Mail.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstiges Nebenkosten Kauf:



Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen



Weitere Infos:



Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.



Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet. Stichworte Sonstiges: frei werdend