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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
623000 €1.973,39 €/m²
14Zimmer
315,7 m²Fläche
369 m²Grundstück
Memmingen, Memmingen (87700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
623000 €
1.973,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus und ökologisch saniertem Nebenhaus in Memmingen - Altstadt

Attraktives Angebot mitten in Memmingen. Es handelt sich hier um 2 separate Häuser. Ein DENKMALGESCHÜTZES (ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE) * Mehrfamilienhaus mit einer Wohneinheit mit Ladenfläche und zwei weiteren Wohnungen.
Weitere zwei Wohneinheiten mit Garten befinden sich im danebenliegenden ökologisch saniertem Nebenhaus.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine 1,5 - Zimmer Wohnung mit kleiner Ladenfläche im Erdgeschoss, eine 3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 3,5- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Alle Wohn/Ladeneinheiten im Mehrfamilienhaus sind vermietet. Das Dach wurde ca. 2019 erneuert und die Gasheizung ca. 2013 eingebaut, auch die Dachgeschosswohnung wurde 2019 komplett saniert.
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind teilweise saniert und renoviert.
Zwei Wohnungen (Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss) können zusätzlich mit einem Holzofen beheizt werden.

Das Nebenhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 2013 komplett saniert, vorwiegend in ökologischer Bauweise (z.B. Lehm-Innenputz, Wandheizung, Holzböden, Dämmung, Außenverkleidung aus Lärchenholz).
Hier ist besonders hervorzuheben die große Dachterrasse der 3-Zimmer Wohnung.
Direkt daneben befindet sich eine 1- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Zur Zeit sind diese beiden Wohnungen nicht vermietet.


* ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE:

Da sich das Baudenkmal innerhalb des Sanierungsgebiets Altstadt befindet, besteht die Möglichkeit, alle Sanierungskosten anhand von einer mit der Stadt geschlossenen Modernisierungsvereinbarung steuerlich abschreiben zu können (gemäß EStG §7h und §7i). Bei einer Sanierung der Außenhülle (Farbe, Putz, Fenster, Türen, Dach) können des Weiteren noch Zuschüsse über das kommunale Fassadenprogramm der Stadt Memmingen bezogen werden.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Memmingen in eine oberschwäbische Stadt im Freistaat Bayern.

Sie wird aufgrund der Nähe zum Allgäu auch Tor zum Allgäu genannt. Die Stadt hat viel Sehenswertes zu bieten. Sie besitzt eine der am besten erhaltenen Altstädte Deutschlands. Ob farbenfrohe Häuserfassaden nebst moderner Architektur, prachtvolle Bauten neben einfachen Handwerkerquartieren oder ursprüngliche und restaurierte Tore, Türme und Mauern.
Eine einladende Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, kostenlosen Museen und abwechslungsreiche Gastronomie an traumhaften Locations, wie am Stadtbach oder über den Dächern der Stadt, sind immer ein Besuch wert.

Sehr gute Autobahn- und Bahnanbindung.

Der Flughafen Memmingen ist ein kleiner internationaler Verkehrsflughafen etwa 3,5 km östlich des Stadtzentrums.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 278,00 m², Gesamtfläche: 315,70 m², vermietbare Fläche: 315,70 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2013

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1480
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.973,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.936 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.287 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 2, 88299 Leutkirch im Allgäu
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Norbert JakobartlDein Kontakt
Online-ID: 2gtnf52
Referenznummer: NJ-21-11023
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen