Wohnung zum Kauf

645000 €645.000 €4.804,11 €/m²

Finanzierung ab 2103 €/Monat

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4Zimmer

134,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Vilsheim, Vilsheim (84186)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer exklusiven Villa in Vilsheim, in unmittelbarer Nähe zu Landshut, eingebettet in eine idyllische Waldrandlage am Ortsrand. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren und modernen Neubausiedlung, die ein harmonisches Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung vereint.
Die Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 134 m² (reine Wohnfläche 112 m²) ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Ein Highlight ist der 43 m² große Balkon bzw. die Terrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen traumhaften Ausblick und viel Platz zum Entspannen bietet.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, die moderne Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Kunststofffenster bieten eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Elektrische Jalousien runden den Komfort ab.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht und machen Sie diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung liegt in Vilsheim, einer malerischen Ortschaft nahe der Stadt Landshut. Die ruhige Ortsrandlage in einer modernen Neubausiedlung am Waldrand bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Vilsheim besticht durch seine grüne, unverbaubare Umgebung, die viel Raum für Erholung und Entspannung bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Stadt Landshut mit ihren kulturellen Highlights und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Dorfgemeinschaft in Vilsheim ist lebendig und herzlich, geprägt von einem aktiven Vereinsleben, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Teilhabe und zum sozialen Austausch bietet. Ob Sport, Kultur oder Tradition - hier findet jeder seinen Platz. Die Gemeinschaftsfeste und Veranstaltungen stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen Vilsheim zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt.
Dank der guten Anbindung an die B15, B11, B299 und die Autobahn A92 ist Vilsheim auch ideal für Pendler geeignet. Städte wie München, Regensburg und Dingolfing sind schnell erreichbar, sodass Sie die Vorteile der ländlichen Idylle ohne Verzicht auf urbane Möglichkeiten genießen können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 36.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen