Wohnung zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 66,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Niedernissa Erfurt 99099

Monat
2Zimmer
66,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Reppert Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihre Chance auf eine sichere Kapitalanlage mit 4,75 Rendite in Niedernissa

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Erfurt. Die Wohnung hat ca. 66,8 m² Wohnfläche und ist seit Langem zuverlässig vermietet. Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von 594,00 € ab 01.01.2025. Somit wird eine Jahresnettokaltmiete von 7.128 € erzielt. Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Preis inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 77 €. Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend von Erfurt-Niedernissa.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und gut vermietete Wohnung in Erfurt zu investieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Niedernissa, Erfurt (99099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadtzentrum von Erfurt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Zufahrt der Autobahnen 4 und 71 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Felder und Wälder.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Erfurt. Hier lässt es sich in der Natur entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.245,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Laufende Kosten

Hausgeld

77 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,75
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.128,00 EUR

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x-fache Miete

21,04

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.245,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.533 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.972 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.reppert-immobilien.de/immobilien/"]Meine Webseite[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Flughafen: 12.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.43, Distanz zum Bus: 9.18

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reppert ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leipziger Straße 22, 99085 Erfurt

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gtsc5f

Referenznummer: PR-359