Doppelhaushälfte zum Kauf

458000 €458.000 €3.972,59 €/m²

Finanzierung ab 1537 €/Monat

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4Zimmer

115,3 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Groppenbruch, Dortmund (44359)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1991 auf einem 287 m² großen Kaufgrundstück erbaut und liegt idyllisch am Rande eines weiten Feldes, umgeben von Natur und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, welche sich durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an die A2/A42 auszeichnet.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll gestalteten Details. Es verfügt über ca. 115,29 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen zuzüglich Keller, und bietet somit viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss: einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und einen wundervollen Blick ins Grüne bieten. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, welche zu sommerlichen Grillabenden mit Blick in die Natur einlädt. Der angrenzende Essbereich sowie die moderne Küche, welche im Kaufpreis enthalten sind, laden zu gemütlichen Familienabenden ein. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich.
Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt zwei große Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Wellness-Oase.
Abgerundet wird das Platzangebot noch von dem zum Studio ausgebauten Spitzboden des Hauses. Hier stehen Ihnen noch weitere Wohnfläche zur Verfügung.
Zudem ist der Keller des Objektes beheizt. Die Garage in Überlänge grenzt unmittelbar an das Haus.
Letztlich ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, die ein naturnahes Leben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe verzichten zu wollen. Mit seiner gefälligen und großzügigen Aufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der traumhaften Lage am Feldrand ist es ein echtes Juwel.
Bei Interesse freue ich mich, Ihnen dieses einzigartige Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohnumgebung. Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle und S-Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Besuch des Wochenmarktes finden Sie im Ortskern von Mengede vor. Die Autobahnen A2, A42 und A45 liegen in unmittelbarer Umgebung.
Dortmund ist eine Großstadt am östlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Dortmund-Groppenbruch ist einer von vielen Vororten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist dieser Ort auch für Pendler sehr beliebt!

Sonstiges Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
[URL="https://www.sparkasse.re.de/immobilien"]LINK[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,65 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024