Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

1100 €1.100 €Nettomiete zzgl. NK

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130 m²Bürofläche

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Abtsgmünder Straße 29, Wasseralfingen Mitte, Aalen (73433)

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Ab Beginn 2025 steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung, ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die ca. 130 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 22 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude sowie einen zusätzlichen ca. 50 m² großen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann. Vor dem Gebäude befindet sich eine große asphaltierte Fläche, die Platz für ca. 5 Fahrzeuge bietet und sich ideal für Kundenparkplätze eignet.

Das Objekt liegt gut erreichbar am Rand des Ortskerns Wasseralfingen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Anbindung Richtung Autobahn.

Die Räumlichkeiten sind aktuell durch Leichtbau-Trennwände in mehrere Räume aufgeteilt, wobei die Raumaufteilung nach Rücksprache flexibel angepasst werden kann. Derzeit ist ein kleiner Toilettenraum vorhanden, dieser kann bei Bedarf erweitert werden. Bauliche Maßnahmen sind gemeinsam nach Absprache möglich.

Highlights:

- 130 m² Gewerbefläche im EG (inkl. Garage)
- 50 m² Lagerfläche im Keller
- Große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt
- Große, asphaltierte Fläche vor dem Gebäude mit ca. 5 Kundenparkplätzen
- Flexibel gestaltbare Raumaufteilung, Umbauten nach Absprache möglich
- Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit direkt an der Straße
- provisionsfrei

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Büros, Praxen, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Zustand nach Vereinbarung