Studio zum Kauf 399.500 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Attaching Freising 85356

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Maximilian Schwaiger

VID Immobilien-GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Energieeffiziente und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung vor den Toren Freisings!

Ein sehr gepflegter Gesamtzustand, ein toller Südbalkon, eine ideale Raumaufteilung sowie große Fenster in jedem Wohnbereich überzeugen bei dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Attaching (Gemeindegebiet der Stadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising).

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 80m² mit großem Balkon nach Süden ausgerichtet. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Flur des Objekts, über welchen man zur linken und rechten Seite in die verschiedenen Zimmer gelangt.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden Bäder - zum einen das große Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster und zum anderen ein weiteres Gäste WC, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Zur linken Hand gelangt man zunächst in das schöne Schlafzimmer mit Dachgaube und Parkettboden. Der leicht schräge Wandverlauf an der Fensterseite sorgt für eine gemütliche Abwechslung in der Raumgestaltung.
Neben diesem Zimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer, welches derzeit als Bürofläche und Stauraumfläche (Kleiderschränke) genutzt wird. Durch die große Fensterfront mit Balkontür gelangt man von diesem Zimmer aus direkt auf den Balkon.
Am Ende des Flurs angekommen, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches als größter Raum der Wohnung viel Platz und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dort aus hat man ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die sehr gut ausgestattete Küche (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, großer Kühlschrank), die perfekt in den schrägen Wandverlauf eingebettet ist.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, die Nutzungsmöglichkeit des Waschraums sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Preis für den Stellplatz 19.500€).

Folgende Sanierungen/ Renovierungen wurden durchgeführt:
Balkon im Jahr 2023, Dachrinnen erneuert und Streichen des Gangs im Treppenhaus im Jahr 2022, Außenfassade neu gestrichen im Jahr 2020.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Attaching, Freising (85356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attaching ist ein Kirchdorf im Gemeindegebiet der Stadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer südöstlich des Zentrums der Stadt Freising sowie weniger als einen Kilometer Luftlinie von der Nordgrenze des Flughafens München entfernt. In Attaching leben ca. 1100 Einwohner.
Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, ein großes Sportzentrum des BC Attaching (Fußball, Tennis und Baseball) sowie einen Badeweiher.
Eine Staudengärtnerei sowie ein kleiner Edeka befinden sich direkt im Ort, ein großer Kaufland sowie das Einkaufszentrum Attaching-Nord ist nur einen Kilometer entfernt.
Nur einen weiteren Kilometer entfernt findet man einen dm-Drogeriemarkt, einen Aldi Süd sowie das Rofu-Kinderland Freising.
Direkte Busanbindungen nach Erding und Freising sind ebenfalls im Zentrum Attachings zu finden.
Beide Kreisstädte sind bekannt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein geselliges Vereinsleben sowie für sehr gute ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Kitas ebenso wie Supermärkte und Tankstellen befinden sich in den großen Kreisstädten oder in den naheliegenden Orten Oberding, Marzling, Eitting.

Autobahn (A92) - 2 Minuten / 1 KM
Flughafen München - 10 Minuten / 6 KM
Freising Zentrum - 9 Minuten / 5 KM
Erding Zentrum - 18 Minuten / 16 KM
München Zentrum - 36 Minuten / 46KM

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399500 €

4.993,75 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.993,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.172 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.815 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,44 m², Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VID Immobilien-GmbHGewerblicher Anbieter

Am Wasserturm 2, 85435 Erding

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian SchwaigerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtus5v

Referenznummer: 130878177#raefvw