Version: 7.3.0Navigation überspringen

Gastronomie/Hotel zum Kauf
1800000 €
284 m²Grundstück

Austria Real GmbH
Frau Vera Woschnagg
Austria Real GmbH

Exklusive Investitionsmöglichkeit in Dienten am Hochkönig - Apartmentgebäude mit 6 Apartments zu verkaufen

Immobilienübersicht: Dieses 4-stöckige Apartmentgebäude, gelegen im malerischen Ort Dienten am Hochkönig, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für touristische Vermietungen. Mit 6 vollständig renovierten Apartments erwirtschaftet das Objekt ein stabiles Einkommen von ca. 5.000 € netto pro Monat und ist derzeit bis zum 31. März 2025 vermietet. 

Gebäudespezifikationen:

* Anzahl der Stockwerke: 4
* Gesamtfläche: 311,30 m²
* Grundstücksgröße: 284 m²
* Heizung: Fernwärme aus der Gemeinde Dienten
* Energieausweis: HWB fGEE
* Parkplätze: 6 Stellplätze (4 am Grundstück, 2 angemietet)

Apartmentaufteilung:

* Kellergeschoss: Zwei Frühstücksräume (einer kann optional als Eigentümerwohnung genutzt werden), ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Skiraum, Technikraum und Abstellraum/Müllraum.
* Erdgeschoss: Empfangsbereich und Apartment I (für 4-6 Personen).
* Erstes Obergeschoss: Apartment II (für 2 Personen) und Apartment III (für 4-6 Personen).
* Dachgeschoss: Apartments IV, V und VI (jeweils für 2 Personen).
* Betreiber Wohnung

Renovierungen (seit 2019):

* Fassade neu gestrichen, neuer Balkon, Außenbeleuchtung und Dachisolierung.
* Neue elektrische Installationen, Wasser- und Heizungsrohre.
* Komplett renoviertes Innenleben mit neuen Bädern, Böden und Decken.
* Isolierte Frühstücksräume und eine neue Terrasse.

Betriebskosten:

* Gesamt: ca. 580 €/Monat

Verkaufspreis: 

EUR 1.500.000,-- Netto + 20% Ust = 1.800.000,-- Brutto.

Der Käufer kann sich die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückholen.

Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio mit einer leistungsstarken touristischen Vermietung in einer der schönsten Regionen Österreichs erweitern möchten. Verpassen Sie nicht diese fantastische Chance, ein rentables, gut gepflegtes Objekt im Herzen der österreichischen Alpen zu erwerben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <8.000m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.06.2025
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Dienten am Hochkönig (5652)
Erstklassige Lage: Nur 350 Meter von der Gabühelbahn entfernt, befindet sich das Objekt in idealer Lage für Touristen. Eine Bäckerei, Restaurants und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Salzburg W. A. Mozart ist nur 44 km entfernt und somit auch für internationale Besucher gut erreichbar.
Nahegelegene Skilifte:
. Gabühel: 500 m
. Bürglalmlift: 500 m
. Zachhof Babylift: 1 km
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter Hochkönig.at/de

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1979

Preise

Kaufpreis
1800000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 311,28 m², Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Austria Real GmbH
Austria Real GmbHGewerblicher Anbieter
Jasomirgottstrasse 6/Xb, 1010 WIEN
Frau Vera WoschnaggDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gu2e5f
Referenznummer: OBGC2024091715365333462de35f397
Austria Real GmbH
Frau Vera Woschnagg
Austria Real GmbH
  • Exposé