Einfamilienhaus zum Kauf

148700 €148.700 €1.085,40 €/m²

Finanzierung ab 616 €/Monat

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4Zimmer

137 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

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St. Alban, Sankt Alban (67813)

Dieses charmante,freistehende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Sankt Alban bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Haus wurde ca. um das Jahr 1929 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert, zuletzt im Jahr 2019 mit umfangreichen Investitionen von ca. 100.000 €.
Das Erdgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Komfort. Hier finden Sie ein praktisches Gästebad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer einladenden Sitzecke ausgestattet, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das größere von den Zimmern kann durch separate Eingänge und Heizungen einfach in zwei Zimmer geteilt werden. Somit entsteht ein weiterer Raum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit ideale Voraussetzungen für entspannende Bäder bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Böden wurden 2019 mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine moderne und gepflegte Optik sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und isoliert, mit Fensterbänken aus Naturstein, und die charmanten Klappläden aus Holz verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende im Wohnzimmer.
Ein Highlight des Hauses ist der Gewölbekeller, der über eine Außentreppe separat zugänglich ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Scheune/Garage mit ca. 72 m² bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, eine kleine Wohnung mit Wohnraum, Küche und kleinem Bad zu schaffen. Der obere Bereich der Scheune wurde bereits ausgebaut.
Die Garage ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Sankt Alban, bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der idyllischen Lage ist Sankt Alban gut angebunden, sodass Sie die nächstgelegenen Städte und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen können. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier besonders angenehm. Die Straße selbst besticht durch ihren historischen Charme mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lage, die Lebensqualität und Erholung verspricht.
Trotz der ruhigen Lage ist Sankt Alban verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit erreichen können.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert