Wohnung zum Kauf

99500 €99.500 €2.822,70 €/m²

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2Zimmer

35,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Sillweg (8753)

Die hier exklusiv angebotene, neuwertige Garten-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer erst 2017 Errichteten Wohnanlage. Sie wird als ANLEGER-Wohnung mit einer starken Rendite von über 4,6% angeboten, neuer Mietvertrag im März 2024 - befristet auf 5 Jahre. Die Nachfrage nach Mietern ist bei diesem Objekt besonders hoch!

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume sowie einer optimalen Raumaufteilung aus. Ein absolutes Plus bietet zusätzlich die riesige, mit Feinsteinzeug verlegte und barrierefrei zugängliche Terrasse mit mit einem eigenen Gartenanteil, welcher keine Wünsche offen lässt. Sie ist mit Thujen eingezäunt welche dadurch guten Sichtschutz bieten. Eine Markise als Sonnenschutz ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung ist mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung :

* Vorraum/Garderobe
* moderne möblierte Küche
* Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, WC, elektrischen Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
* Terrasse mit eigenen Gartenanteil

Die Kellerersatzhütte ist bequem über die Terrasse zu erreichen.

Der Kaufgegenstand beinhaltet auch einen überdachten Autoabstellplatz als Eigenes Objekt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Dieser ist im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert und ebenso vermietet.

Die Heizkosten werden den Mietern separat über die Firma MESSTECHNIK vorgeschrieben.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Umgeben von der Idylle befindet sich die Wohnanlage am Rand des kleinen Dorfes Sillweg. Eine öffentliche Busanbindung Richtung Fohnsdorf, Judenburg und Knittelfeld befindet sich fußläufig nur eine Minute vor der Wohnanlage entfernt. Die Therme Aqua Lux, Schulen, Ärzte, Dinge des täglichen Bedarfs, Gasthäuser etc. sind nur wenige Autominuten entfernt. Nur unweit befindet sich die Autobahnabfahrt der S36, das große Einkaufszentrum Arena am Waldfeld zum Shoppen und Kinounterhaltung sowie der Red Bull Ring für Motorsportfans.

Sonstiges Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, auf 5 Jahre befristeten Bestandsverhältnis veräußert.

Kaufgegenstand ist die wie oben beschriebene Wohnung mit Küchenzeile, Kellerersatzraum und ein Carportstellplatz als eigenes Wohnungseigentumsobjekt.

Der Kaufpreis von €99.500 versteht sich als Nettopreis. Zuzüglich 20% Ust. ergibt daher den Gesamtkaufpreis von Brutto €119.400.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,32 m², Gartenfläche: 25,23 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges: Neubaustandard