Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €1.498,41 €/m²

Finanzierung ab 978 €/Monat

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7Zimmer

160,2 m²Wohnfläche

1.757 m²Grundstück

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Degernbach, Bogen / Degernbach (94327)

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Frammelsberg, zwischen Degernbach und Schwarzach. Das Haus wurde ca. 1977 fertiggestellt und befindet sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand. Der Anbau einer zweiten Garage erfolgte ca. 1986.
Das Grundstück ist mit knapp 1.800 m² sehr großzügig und gut eingewachsen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160,17 m² und eine Nutzfläche von ca. 39,74 m², die Flächen teilen sich auf in Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die Hanglage kann ein Teil des Untergeschosses wie ein zweites Erdgeschoss genutzt werden.
Erdgeschoss
Windfang ca. 1,77 m²
Flur ca. 9,19 m²
Bad ca. 5,52 m²
Kind I ca. 9,83 m²
Schlafenzimmer ca. 15,89 m²
Kind II ca. 10,24 m²
Wohnzimmer ca. 26,53 m²
Esszimmer ca. 9,72 m²
Küche ca. 9,86 m²
Gesamt ca. 98,55 m²
Untergeschoss
Flur ca. 6,75 m²
Lager I ca. 8,46 m² (Nutzfläche)
Nassraum ca. 10,69 m² (Nutzfläche)
WC ca. 2,21 m²
Gästezimmer ca. 15,89 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,24 m²
Hobbyraum ca. 26,53 m²
Lager II ca. 20,59 m² (Nutzfläche)
Gesamt ca. 101,36 m² (davon ca. 61,62 m² Wohnfläche)
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss gibt es jeweils einen sonnigen Balkon bzw. eine Terrasse.
Weitere Fläche steht auf dem großzügige Speicher zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Einzelgaragen, ebenfalls mit einem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Das Objekt weist altersbedingt einen Renovierungs- und Sanierungsstau auf. Zudem besteht Feuchtigkeit im Untergeschoss sowie im Gäste-WC des Erdgeschosses.

Das Einfamilienhaus liegt in Frammelsberg, zwischen Degernbach und Schwarzach.
Frammelsberg gehört zu Degernbach, einem Ortsteil der Stadt Bogen im Landkreis Straubing-Bogen.
Alle Erledigungen des Alltags können in Degernbach oder Schwarzach getätigt werden. Weitere Geschäfte, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Bogen angesiedelt.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,74 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz vom Zentrum: 8.10