Einfamilienhaus zum Kauf

1225000 €1.225.000 €6.806 €/m²

Finanzierung ab 4988 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.204 m²Grundstück

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Flintsbach am Inn (83126)

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Angeboten wird eine umfassend sanierte Heimatstil-Villa aus dem Jahre 1924 ohne Denkmalschutz, die durch die derzeitigen Eigentümer im Rahmen einer aufwändigen Kernsanierung auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht wurde. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, den besonderen Charme dieser selten gewordenen Bauart zu erhalten, weshalb insbesondere die Original-Kastenfenster und die Original-Holztreppen restauriert und nicht erneuert wurden.

Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss inkl. der anteiligen Flächen für die Terrasse und den Balkon. Insgesamt stehen 5-6 großzügige und helle Zimmer zur Verfügung, von denen 3-4 Zimmer als Schlafräume genutzt werden können.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der ca. 37 m² große und helle Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang. Insbesondere der Original-Kachelofen (Bestandsschutz) und der Erker mit seinem 5 Fenstern verleihen dem Raum einen historischen Charakter. Direkt neben der ca. 12 m² große Küche befindet sich ein ca. 15 m² großes Zimmer, das flexibel als weiteres Esszimmer oder auch als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. An den Flur grenzen eine Garderobe und ein Gäste-WC an.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, wovon zwei Zimmer derzeit als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein Zimmer als Kinderzimmer genutzt wird. Vom Flur aus könnte eine zusätzliche Türe in das Elternschlafzimmer gebaut werden (der Sturz ist bereits vorhanden), womit jedes Zimmer einen eigenen Zugang hätte und somit auch drei eigenständige Schlafzimmer vorhanden wären. Das ca. 15 m² große Bad mit Tannenholzboden verfügt über eine freistehende Badewanne, eine Dusche mit niedriger Schwelle, ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken.

Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in den Dachraum, in dem bereits ein Heizkörper und Stromleitungen liegen. Der Dachraum ist u.a. durch die breite Gaube gut zu
Wohnzwecken ausbaubar. Der Weinkeller/Lagerraum sowie der Flur im Keller sind gefliest. Im Flur ist genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und eine Gefriertruhe.

Das Einfamilienhaus steht auf einem 1.204 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück, das durch seine Teilbarkeit mit einem weiteren Wohnhaus bebaubar wäre. Besonders überzeugt die sehr ruhige Lage mit altem Baumbestand und guter Privatsphäre. Die ca. 46 m² große Terrasse auf der Süd-Westseite umgeben von zahlreichen Bergen ermöglicht einen ungestörten Aufenthalt im Freien, der Balkon auf der Nord-Ost Seite ist ideal für einen ersten Kaffee am Morgen.

Eine Erläuterung zum Energieausweis sowie weitere Informationen und zusätzliche Fotos erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 406.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern