Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 9 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 135 m²<br/>Grundstück Rhens Rhens 56321

Monat
9Zimmer
160 m²Wohnfläche
135 m²Grundstück

Dirk Schossow

PlanetHome Group GmbH

2025 in den eigenen 4 Wänden in toller Lage in Rhens am Rhein?

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Das Objekt befindet sich in der Altstadt im Herzen von Rhens. Im Jahr 2020 wurde das komplette Haus hochwertig renoviert und eingerichtet. Eine neue Gasheizung, Elektrik und Fenster neu, Bäder mit hochwertigem Interieur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und wird von einem ca. 135 m² großen Grundstück umfasst. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1928 und als Heizquelle dient eine Gas-Heizung.

Im hinteren Bereich - Innenhof - befindet sich an der historischen Stadtmauer eine kleine Oase, die zum Ausruhen und Entspannen einlädt.

Es gibt ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss für ein angenehmes Wohnambiente. Alle drei Etagen bieten Ihnen viele Möglichkeiten auf insgesamt neun Zimmern verteilt.

Das Objekt ist zu ca. 25 % unterkellert.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad

1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Toilette, Küche mit Abstellraum, Wohn-Esszimmer und Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer.

2. Obergeschoss: Badezimmer, Toilette, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer + Spielzimmer

Kellergeschoss: Kellerraum, Werkstatt und Abstellraum

Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Selbstnutzer. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.

Ein weiterer Vorteil gegenüber anderen Häusern in Rhens ist die Grundsteuer. Diese ist durch das kleine Grundstück, gegenüber vergleichbaren Immobilien gering, da der Hebesatz fast überall stark angehoben wurde.

. Das Objekt befindet sich in Rheinnähe jedoch ohne einer Hochwassergefahr ausgesetzt zu sein!

. Die Einbauküche kann nach Rücksprache (ohne E-Geräte) übernommen werden.

Interessant für Sie? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte laden Sie sich vorab das vollständige Exposé herunter.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen uns an, um hierzu den Zugang zu erhalten.

Ein Energieausweis liegt uns vor. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Rhens, Rhens (56321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rhens ist eine historische Stadt am Rhein zwischen Boppard und Koblenz im schönen UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. In der Stadt gibt es Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke, Restaurants, Lebensmittel- und Getränkemärkte, eine Grundschule, einen Wochenmarkt, einen Kindergarten und Waldkindergarten und vieles attraktive mehr.
Die steilen Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Beliebte Wanderwege sind der Rheinsteig und lokale Rundwanderwege, die atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal bieten. Nahegelegene Burgen, wie die Marksburg und die Burg Lahneck, sind beliebte Ausflugsziele.
Rhens bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Sportvereine, Musik- und Kulturvereine. Es gibt Sportplätze, Tennisplätze und Wanderwege.
Die Bundesstraße B9 führt direkt durch die Stadt und verbindet sie mit Koblenz und anderen Städten entlang des Rheins. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Mainz.
Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten. Die Stadt verfügt über grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

1.843,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.843,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

855 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.935 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dirk SchossowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu8a5h

Referenznummer: 619546