Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.518,99 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

---

7Zimmer

158 m²Wohnfläche

862 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Hainsberger Str. 17, Dietfurt, Dietfurt an der Altmühl (92345)

Objektbeschreibung Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, Besitzer dieses beeindruckenden und einzigartigen Zweifamilienhauses zu werden, welches ein unglaubliches Potential verbirgt. Stehend auf einem charmant großzügigen Grundstück von satten 862 Quadratmetern, bildet dieses herausragende Anwesen einen eindrucksvollen Anblick. Das Grundstück erstreckt sich sorgsam gepflegt und verspricht das Gefühl freiheitlichen Landlebens, das in der heutigen Zeit so selten und kostbar ist. Das Haus selbst, majestätisch und stolz, bietet eine großzügige Wohnfläche von beachtlichen 158 Quadratmetern, die sich über drei geräumige Stockwerke verteilen. Im Inneren offenbart sich ein klassischer Charme, eingebettet in eine gehobene Raumaufteilung mit insgesamt sieben hellen und freundlichen Zimmern. Fünf dieser Zimmer dienen als geräumige Schlafzimmer, die für wohlverdiente Ruhe und friedvolle Träume sorgen und zwei weitere Ziimmer als funktionelle Badezimmer. Jeder Raum hat seinen individuellen Charakter, strahlt eine warme Atmosphäre aus und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.Ein weiteres Highlight dieses Zweifamilienhauses ist der einladende Garten, der den Wohnraum in die Natur erweitert und somit einen nahtlosen Übergang zwischen Wohnkomfort und natürlicher Schönheit bildet. Ob als Spielwiese für die Kinder, Ort der Erholung oder als Rahmen für stilvolle Gartenfeste – der Garten stellt sicherlich einen erheblichen Mehrwert dar. Die Terrasse, bietet Ihnen einen idealen Platz, um warme Sommertage zu genießen und auf die umliegenden Grünflächen zu blicken.Darüber hinaus verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen lässt. Die Anbindung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und zwei Parkplätze sind vorhanden, um Ihnen und Ihren Gästen das Parken zu erleichtern. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen.Dieses Zweifamilienhaus ist seit dem Baujahr 1956 ein fester Bestandteil des Viertels und strahlt den besonderen Charme einer Zeit aus, als Häuser noch mit Liebe zum Detail gebaut wurden. Obwohl renovierungsbedürftig, bietet diese herausfordernde Aufgabe die Möglichkeit, dem Haus eine individuelle Note zu geben und es zu einem wahrlich einzigartigen Domizil zu gestalten.Die Öl-Heizung rundet das Gesamtpaket dieses beeindruckenden Anwesens ab und zeigt, dass bei allen Details an den Komfort der zukünftigen Bewohner gedacht wurde. Das Haus ist leerstehend und wird ab sofort zu einem Preis von €398.000 angeboten. Dieser Preis ist gerechtfertigt, wenn man die einzigartige Gelegenheit bedenkt, einen solchen Ort zu besitzen und zu gestalten.In Anbetracht aller Details, ist dieses Zweifamilienhaus weit mehr als nur eine Immobilie. Es handelt sich um ein Zuhause voller Potenzial und Charme, das auf seine neuen Bewohner wartet. Tauchen Sie ein in die entspannte Atmosphäre dieses Zuhauses und fühlen Sie, wie es Sie mit offenen Armen empfängt. Machen Sie es zu Ihrem eigenen und beginnen Sie ein neues Kapitel in diesem außergewöhnlichen Anwesen. Raumaufteilung Zweifamilienhaus - Eckdaten zur Immobilie
*************************************************
- Zweifamilienhaushaus
- Massivbau
- 3 Geschosse
- Baujahr 1956
- zustand: Renovierungsbedürftig
- voll unterkellert
- Grundstücksgröße: 862 m²
- Wohnfläche: 158 m²
- Zimmeranzahl 7
- Wohngebiet
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche
- Gäste-WC
- Garage und Außenstellplätze
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
-Terrasse
- Garten
- Öl- Zentralheizung
-Breitbandanschluss
- Bezug sofort möglich
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Herzlich willkommen im schönen Dietfurt, einer charmanten Stadt in Bayern. Diese Immobilie befindet sich in Dietfurt und die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Dietfurt selbst ist eine faszinierende Stadt mit einer spannenden Mischung aus Tradition und Moderne. Die einzigartige Architektur, historischen Bauten und die malerische Altmühl verleihen diesem Ort einen unverwechselbaren Charme. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Dietfurt zu bieten hat.
Die unmittelbare Umgebung der Hainsberger Straße zeichnet sich durch ihre friedliche und ruhige Atmosphäre aus. Dies ist ein Wohngebiet, in dem man die Ruhe der Natur genießen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren kann. Die Straße selbst ist von qualitativ hochwertigen Häusern umgeben, die eine Gemeinschaft von gleichgesinnten Nachbarn fördern.
In puncto Verkehrsanbindung ist die die Lage des Hauses gut versorgt. Es gibt verschiedene Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die regelmäßig Dienste in alle Teile der Stadt und darüber hinaus anbieten. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls leicht erreichbar, wodurch Städte wie Ingolstadt, Regensburg oder Nürnberg in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Die Region bietet eine breite Palette an Freizeit-, Sport- und Outdoor-Aktivitäten. Wandern, Radfahren, Kanufahren, Angeln, Golfen – dies sind nur einige der Freizeitaktivitäten, die man in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie genießen kann. Mittelalterliche Burgen, historische Altstädte und schöne Landschaften warten nur darauf, erkundet zu werden.
Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Umgebung, sowie einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
Die lokalen Annehmlichkeiten umfassen eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Pubs, die alle leicht zu Fuß erreichbar sind. Ein lokaler Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und die Chance, die lokale Kultur zu erleben.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur Natur mit dem nahegelegenen Altmühltal, einer der größten Naturpark Deutschlands, eine hervorragende Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der natürlichen Umgebung zu genießen. Der Bayerische Jura mit seinen beeindruckenden Kalksteinformationen, Höhlen und Fossilien ist ebenfalls ein Highlight für Natur- und Geologiebegeisterte.
Unabhängig davon, ob Sie ein Ruhesuchender, ein Naturliebhaber, ein Geschäftsreisender oder eine Familie sind - diese Immobilie in der Hainsberger Straße bietet eine ideale Basis, um das Beste zu erleben, was diese Gegend zu bieten hat. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der wunderschönen Stadt Dietfurt.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171 - 8067075
Mail: senyurt@izb.bayern
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.
Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN